西安2024年商圈蓝皮书

GeoQ智图出品 西安2024年商圈蓝皮书 2024.12 GeoQ智图 西安2024年商圈蓝皮书 Foreword 前言 西安作为“十三朝古都”，是中国六大古都中建都历史最长的一个。从大秦王朝到大唐盛世，西安见证了中华民族灿烂的 历史文明。 而近年来，西安的商业发展也是“气势恢宏”，给人以较大的想象空间， 2024年4月，商业体量高达32万方的商业“巨舰”西安荟聚购物中心正式开业。近期，西安万象城也重磅亮相，而正在修建的西安太古里也备受关注。当然，除了“大商业”，西安还涌现出了老城根Gpark、小寨原力场等颇具“性格”的创新商 业项目。 西安基于“地正方圆”的地理特点和特有的历史文化背景，在商业的发展上特色和脉络鲜明。 本文将GeoQData商业地产数据为基准，探秘西安当前的9个实力商圈以及其中的代表性商业项目，供大家参考、探讨。GeoQData智图全域数据涵盖客群客流、商业地产、连锁品牌、行政区划等8大数据体系，其中品牌数据涵盖全国700+品 牌，70万+门店，逐日更新。商业地产数据覆盖全国363个主要城市，拥有3.4万+商业项目数据，3800+商场内部平面图数 据。为企业在市场洞察、规划布局、经营决策、市场营销、风险评估等业务场景提供海量、精准、专业的位置数据支撑。 西安2024年商圈蓝皮书 Contents01西安商圈特点总览04 目录 02西安9大实力商圈60 大南门商圈10 钟楼商圈15 小寨商圈18 大雁塔商圈21 曲江CCBD商圈24 行政中心商圈27 高新路商圈32 大兴商圈 36 雁南商圈39 03西安其他商业项目（2个）42 04结语46 01 西安商圈特点总览 01西安商圈特点西安2024年商圈蓝皮书 商圈分布特点：南北中轴线串联核心商圈 行政中心商圈西安的中轴线就是一条“黄金线” 产灞商圈串联西安核心商圈。 三桥商圈大明宫商圈 十年前，西安商圈的“一哥”无疑是 大兴商圈钟楼商圈钟楼商圈，而时至今日，大南门商圈、 大南门商圈小寨商圈、行政中心商圈发展亮眼。 高新路商圈小寨商圈 新兴商圈而这些商圈均在西安南北纵轴上，同 大雁塔商圈区域成熟商圈 雁南商圈区域核心商圈时市级核心商圈有“南移”趋势。 曲江CCBD商圈市级核心商圈 ...... 长安区 数据来源：GeoQData商业地产数据 GeoQ智图05 01西安商圈特点西安2024年商圈蓝皮书 2.商业项目亮点：高端商业、创新商业、文化街区齐聚 西安拥有全国第二座重奢商场SKP，今年年 图源网络（侵删）底万象城也正式开业，西安太古里预计在 2026年亮相。高端商业接连重仓”西安。 老城根Gpark、大悦城、大融城等商业项目 无论是从商业场景还是节日活动上，都积极 创新，给西安带来全新的购物娱乐体验。 另外，大唐不夜城等现象级文化街区也让西 安的商业更加丰富。 GeoQ智图06 01西安商圈特点西安2024年商圈蓝皮书 3.商业项目分布格局：轴线分布明显 从西安商业地产热力图来看，西安商业项目在三环内较为聚集，核心商圈的商业项目较多。 另外西安“中轴线”的商业项目明显聚集度高。 数据来源：GeoQData商业地产数据 GeoQ智图07 01西安商圈特点西安2024年商圈蓝皮书 4.本土商业地产商和全国性商业品牌“混战 西安既有解放集团、世纪金花等本土“地头 蛇”商业开发运营商，也吸引来了SKP、万 象城、太古里、大悦城、大融城、宜家荟聚、龙湖天街、万达广场等重量级商业地产项目的“操盘手” 未来西安的商业对战，无疑会更“卷”，更 激烈。 *图源网络（侵删） DGeoQ智图08 02 西安9大实力商圈 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 大南门商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 位置：西安碑林区 商圈面积：332万mz 功能分类：市级核心商圈大南门商圈 商圈定位：国际消费中心 专业卖场 商圈主要项目：西安SKP、西安南门合生汇、西安■其他 商业街美食城 王府井百货（南门店）、西安中贸广场、西安太商业配套 ■大型超市 古里(修建中）■独立百货 购物中心 商圈概况 在西安商业发展变迁中，核心商圈有南移趋势，曾经的商圈“一哥”钟楼商圈面临更新升级，而南门商圈作为商圈南移第一站，承接着西安“城墙”内外客流，且聚集着西安SKP、西安太古里（修建中）等高端商业项目，是西安重点培育的国际化商业会客厅，也在逐渐成为西安商业新中心。 GeoQ智图10 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 大南门商圈－典型项目 西安SKP等级A+ 西安SKP（楼层：B1-13F）于2018年开业，总建面达24万平方米 也是继北京SKP后，全国第二座SKP。所以无论是对西安，还是北京华联集团的商业布局来说，都有重大意义。 西安SKP涵盖了奢侈品、高端化妆品、腕表、服饰、家电、高端超 市、餐饮、影院等多种业态，聚集着LOUISVUITTON、HERMES DIOR、GUCCl、CHANELPRADA、Moncler、Givenchy、Celine等 重奢品牌，在引进的1300多家品牌中，有超600家均是首进西安，整体“品牌力”强劲。 *图源网络（侵删） GeoQ智图 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 大南门商圈－典型项目 西安SKP等级A+ 而在体验式场景打造上，西安SKP更是“豪气”打造出了室内花园、展览空间以及SKP自营的RENDEZ－VOUS的新型阅读空间，将高端商业、文化潮流、生活美学融为一体。 2023年，西安SKP销售达到了80亿元，虽然相对2022年的95 亿有所降低，但这个销售成绩在西安仍能稳居第二位，在全国 商业项目中也能挤进TOP20。 IE *图源网络（侵删） GeoQ智图12 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 大南门商圈－典型项目 西安王府井百货（永宁门等级A 西安王府井百货（永宁门店）商业体量超8万m²，楼层为B2-8F，项目第 一期于2006年开业，至今已经经营18年。 南门王府井在传统百货的基础上，重新规划了业态包括国家美妆、时尚餐饮、母婴亲子、娱乐休闲、进口超市、运动健康等多元业态。 ARMANICHANEL *图源官网（侵删） GeoQ智图 在项目一楼，王府井布局了ClarinS、ESTEELAUDER、SK-IlLAMER、ARMANI、CPB等高化品牌，➓金力十足。另外还引入12个汽车品牌，积极布局新能源赛道。 据了解，2023年西安王府井百货（永宁门店）销售额约12.1亿。 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 大南门商圈－典型项目 西安南门合生汇等级A- 西安南门合生汇（楼层：B1-5F）位于西安SKP北侧，同样地处大南 门商圈核心位置。其商业体量约10万m²，于2022年11月正式开业。 定位为年轻引力场，目标客群主要为乙世代。 除了餐饮、服装、休闲娱乐、数码3C等传统业态，合生汇还引入了 主题街区-21区BLOCK，以及喜欢脱口秀、城市滑雪空间、源点大观 影城等体验式品牌，并持续举办艺术展览活动，构建年轻多元的社交 场景。 据了解，2023年西安南门合生汇销售额约13.6亿元。 *图源网络（侵删） GeoQ智图 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 钟楼商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 位置：西安碑林区 商圈面积：145万m 功能分类：市级核心商圈 商圈定位：国际消费中心 钟楼商圈 其专业他卖场 商圈主要项目：西安开元商城（钟楼店）、民生商业街美食城 商业配套 百货（马市店）、中大国际（南大街店）大型超市 ■独立百货 购物中心 商圈概况 钟楼商圈位于西安城市中心，是西安曾经的商业中心，发展较盛时商圈内聚集着十余个商业项目。但由于钟楼商圈中大部分商业偏老旧，陆陆续续歇业了多个商业项目，如今整体商业势能大不如前。但钟楼商圈占据着得天独厚的城市地标位置，经过城市更新和商业焕新后，仍有“东山再起的机会。 GeoQ智图15 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 钟楼商圈－典型项目 西安开元商城（钟楼店）等级A+ 每个城市都有一些“元老级”商场，而开元商场则是西安人心中的 OG。 开元商场（商业体量：10.3万m²，楼层：B3-7F）由西安解放集团股份 湖光商楼有限公司建设运营，一期于1996年开业，距今已有28年。而开元商场 PITERA的“前身”是解放百货商城，建成于1956年，更是历史悠久。 PITSRA PITSRA 虽然钟楼商圈“倒下了”不少老商场，但开元商场经过积极焕新升级 发展仍旧稳健。开元商场摆脱传统百货商场的楷，将业态调整为美 *图源网络（侵删）妆、珠宝、服饰、家居家电为主，同时引入新式茶饮、特色美食品 牌。 GeoQ智图16 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 钟楼商圈－典型项目 西安开元商城（钟楼店）等级A+ 開元商域|舞楼店 开元商场坐落于西安“必打卡”地标“钟楼”旁，坐拥2号线和6号线 双地铁，这也意味着商场能够承接大量客流。 近年来，开元商场营造出了“许愿天台”“落日天台”“天空之境”“天空灵感花园”等商业场景，➓引着客流。 2023年，开元商场销售约29.5亿，在西安商场中位列第三，虽然相 比大商业体量的赛格和SKP仍有一定距离，但已经超越了西安大部分商场，➓金力不容小靓。 *图源官网（侵删） GeoQ智图 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 小寨商圈 数据来源：GeoQData商业地产数据 位置：西安雁塔区 商圈面积：445万m² ●功能分类：市级核心商圈小寨商圈 商圈定位：国际消费中心 ■专业卖场 商圈主要项目：赛格国际购物中心、华旗国际购■其他 ■商业街美食城 物中心、金沙国际购物广场、小寨国贸中心、小口商业配套 ■大型超市 寨原力场、旺角购物广场、小寨银泰城独立百货 ■购物中心 商圈概况 小寨商圈位于大南门商圈以南，是西安商业项目最聚集的商圈之一。小寨商圈有着百货商场、购物中心、潮流街区等多元商业地产形态，周边还有多个大学，商圈整体人气居高不下。同时还有西安购物中心“销冠”赛格国际购物中心坐镇。因此小寨商圈近年来也被视为“西北第一商圈” GeoQ智图18 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 小寨商圈－典型项目 赛格国际购物中心等级A+ 赛格国际购物中心（楼层：B2-11F）建面约25万m²，其中商业体量高达20万m²，于2013年开业，是西安常年销售额超过百亿的王牌商业综合体。 赛格紧邻小寨站，即西安地铁2号线和3号线的交汇站，交通十分便捷。同时距离钟楼、大雁塔、大唐不夜城等景点较近，客流量巨大。 *图源网络（侵册 GeoQ智图 赛格国际购物中心集购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐等业态为一体，聚集着GUCCI、MAXMARA、TOMFORD、HEFANGIEWELRY、PANDORA等国际奢侈品牌以及BURBERRY、CHANEL DIOR等国际一线美妆大牌。 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 小寨商圈-典型项目 赛格国际购物中心等级A+ 在商业场景打造上，赛格斥巨资打造了全球最大的室内飞瀑景观，以及亚洲室内最长的“飞天”扶梯，这也让赛格超越购物中 心的定位，成为必打卡的城市“景点”。 2023年，赛格国际购物中心的销售额为120亿元，稳居西安乃至西北地区榜首。 *图源新商业LAB GeoQ智图20 02西安9大实力商圈西安2024年商圈蓝皮书 数据来源：GeoQData商业地产数据 大雁塔商圈北海 位置：西安雁塔区 商圈面积：388万m² 功能分类：区域核心商圈商圈定位：特色文旅商圈 商圈主要项目：西安大悦城、曲江银泰城、西安新 乐汇、曼蒂广场、金鹰国际购物中心（曲江店） 商圈概况 大雁塔商圈 康芙蓉 专业卖场 ■其他 ■商业街美食城 口商业配套 ■大型超市 ■独立百货 购物中心 大雁塔商圈依托于大唐不夜城特色街区以及大雁塔历史古