汇景控股有限公司中期报告2025
公司概况
汇景控股有限公司（以下简称“本公司”或“集团”）是一家在开曼群岛注册成立的上市公司，主要业务为中国房地产开发和投资。公司董事会由非执行董事伦瑞祥先生（主席）和执行董事伦照明先生（首席执行官，2025年1月1日起辞任）、卢沛军先生（2025年9月8日起辞任）、罗成煜先生和王迪女士组成。独立非执行董事包括陈健民先生、欧寧馨女士和陈桂林先生。
业务回顾
- 宏观经济环境：2025年，中国房地产市场经历了深度调整，政府坚持“房住不炒，因城施策”的政策，目标是实现“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”，促进房地产市场良性循环和健康发展。
- 公司发展战略：本公司坚持“立足大湾區，深耕東莞，佈局華南，華中及華東等高增值城巿”的使命，以“住宅開發為主營業務，以城巿更新為核心、文旅康養和科創產業為兩翼”的“一主一核兩翼”业务格局发展，提升核心竞争力及可持续发展能力。
- 收入情况：由于中国房地产市场政策逐步稳定以及公司采取积极措施应对市场环境变化，2025年中期总收益约为1.36亿元人民币，同比增长约297%。
- 合約销售：2025年中期合約销售约为1.7亿元人民币，较2024年同期下降约97.7%；合約销售建筑面积约为437.1平方米，较2024年同期下降约93.3%。
- 物業銷售：2025年中期物業销售收入约为1.18亿元人民币，同比增长约547.0%，占总收入的86.6%。已确认已售总建筑面积约为23,929平方米，较2024年同期增长约761.0%。确认為物業銷售的物業之平均售价约为每平方米人民币4,924元，同比下降约24.9%。
- 投資物業：2025年中期投資物業租金收入约为700万元人民币。
- 土地儲備：截至2025年6月30日，本公司拥有约217.5万平方米的土地储备，包括15个项目和3块土地，分别位于大湾区、長三角城市群和長江中游城市群的5座城市。
财務回顾
- 整体表现：2025年中期总收益约为1.36亿元人民币，同比增长约297%；毛利额约为1.88亿元人民币，同比增长约0.1%；期内亏损约为2.41亿元人民币，较2024年同期的2.28亿元人民币略有增加。
- 成本费用：销售及分销开支、行政开支和其他开支均有所下降，主要由于公司减少营销费用和优化成本及费用结构。
- 投资物業公允值虧損：2025年中期投資物業公允值虧損约为500万元人民币，较2024年同期的3000万元人民币有所减少。
- 分佔合資企業虧損：2025年中期分佔合資企業虧損约为1200万元人民币，较2024年同期的590万元人民币有所增加，主要由于位于湖南的合資企業亏损增加。
- 財務成本：2025年中期財務成本约为1.34亿元人民币，较2024年同期的1.49亿元人民币有所减少，主要由于贷款余额减少。
- 所得稅開支：2025年中期所得稅开支约为3084万元人民币，较2024年同期的1663万元人民币大幅增加，主要由于土地增值稅拨备大幅减少和土地增值稅计提增加。
- 淨虧損：2025年中期淨虧損约为2.41亿元人民币，较2024年同期的2.28亿元人民币略有增加，主要由于毛利率大幅减少。
- 流動資金及資本資源：本公司主要通过经营产生的现金为其增长提供资金，包括销售物業所得款项、债务融资及股东出资。本公司的现金需求主要涉及土地收购、物業开发、债务偿还以及所开发项目的所有适用税项的清算。
未来展望
- 业务计划：本公司将继续推进城市更新项目，优化成本和费用结构，并积极与现有贷款人讨论续期和/或再融资。
- 财务状况：本公司预计其流动资金需求将通过其经营活动所得现金和可获得的银行融资所收取的所得款项净额来满足。
- 持续经营能力：本公司董事会已审阅其预期现金流量预测，并认为，考虑到上述计划和措施，本公司将能够为其业务提供充足资金并履行其于可预见未来到期的财务责任。因此，董事会认为，采用持续经营基础编制本等中期简明综合财务报表是适当的。
主要风险
- 宏观经济风险：中国房地产市场政策的不确定性可能对公司业务造成负面影响。
- 财务风险：本公司存在一定的债务负担，且部分贷款已出现违约或交叉违约情况，可能对公司财务状况造成压力。
- 持续经营风险：本公司能否实现上述计划和措施仍存在重大不确定性，若无法实现，可能无法持续经营。
