市场回顾与展望
2025年初，中国商业地产市场面临多重挑战。增量市场商办用房投资开工意愿不足，存量市场商舖和写字楼租賃需求復甦緩慢，租金持續低位運行，「以價換量」仍是主流策略。SOHO中國積極應對挑戰，通過精裝改造、價格促銷、服務提升等有效增強了公司的產品競爭力，使得集團整體出租率穩定在80%。展望2025年下半年，写字楼市場將繼續面臨機遇與挑戰並存的局面，但隨著政策的持續支持和新興產業的崛起，市場有望逐步走出低谷。
業務回顧
SOHO中國積極開拓新市場，主動適應市場變化，成功吸引了一批優質客戶簽約入駐、擴租和續租，例如香港大學入駐外灘SOHO，小紅書在SOHO復興廣場完成擴租，多家來自美國、德國、法國等國家的外資企業進駐SOHO中國旗下項目。新簽約和擴租面積有效提升了公司整體出租率，體現了新經濟發展趨勢。
可持續發展
SOHO中國持續深化其可持續發展(ESG)價值理念，在環境方面，總能耗較國標節約3,807萬度，節能率達21%，實現碳減排3.2萬噸；在社會方面，不斷完善客戶服務體系，提升客戶滿意度和忠誠度，與供應商、合作夥伴建立長期穩定的合作關係，積極參與公益事業；在企業管治方面，持續優化ESG管治架構和ESG政策制度體系。旗下24個項目成功獲得WELL HSR健康安全評價認證，覆蓋在管面積的98.4%，商辦項目實現100%全覆蓋。
財務回顧
本期間實現營業收入約人民幣6.90億元，同比下降約13.6%。毛利約為人民幣5.49億元，同比下降約15.3%。銷售費用約為人民幣0.21億元，行政費用約為人民幣0.39億元。財務費用約為人民幣3.30億元，較2024年同期減少約人民幣0.37億元。所得稅抵免約為人民幣0.01億元，較2024年同期減少約人民幣1.26億元。
財務狀況
截至2025年6月30日，本集團的總借貸共計約人民幣153.10億元，其中一年內到期部分約人民幣57.20億元，一年以上到期部分約人民幣95.90億元。淨資產負債率約為40%。外幣債務總額約為人民幣2.12億元，佔總借貸約1.4%。平均融資成本保持穩定在約4.2%。
管理層討論及分析
董事會認為，以持續經營業務基準編製中期簡明綜合財務資料乃屬恰當。管理層已經或將採取若干計劃及措施以減輕本集團的流動資金壓力及改善其現金流量，當中包括與當地稅務機關協商稅款繳納計劃、與各相關貸款人保持積極溝通、計劃出售部分物業來用以補充流動性，以及採取積極措施控制行政成本及節約資本開支。
