金融街物业股份有限公司（以下简称“本集团”或“公司”）2025年中期报告显示，公司上半年业务稳步发展，收入和利润保持增长，但毛利率有所下降。
核心观点与关键数据：
- 业务规模稳步增长： 截至2025年6月30日，本集团在管面积达49.59百万平方米，同比增长12.8%，在管项目391个，同比增长65个。其中，非住宅业态在管面积占比约57.4%。上半年新增在管面积中，来自独立第三方项目占比达90.7%。
- 聚焦高能级区域： 本集团持续深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点区域及一二线城市，拓展了包括国家开发银行怀柔党校及灾备中心、国家林业和草原局管理干部学院、中国人民解放军海军博物馆等在内的若干物业服务项目，业态涵盖写字楼、政府机关、学校、文体场馆等。
- 完善发展机制，丰富多元业务体系： 本集团形成了以物业服务为主业，增值业务协同发展的“1+N”业务布局。报告期内，本集团加快推进房产经纪及生活服务类业务，聚焦服务创新与社区商业模式实践，建立零售业务矩阵。
- 深化科技赋能，推进运营提质增效： 本集团持续加大数字化技术应用，提升管理效率与服务能力。报告期内，项目管理系统应用范围进一步扩大，强化全流程数字化管控能力。此外，本集团持续推进在管项目配电室智能化改造，首批无人值守配电室于6月份正式投入运营。
- 坚持品质优先，切实提升服务质量： 本集团始终将服务品质与客户体验放在公司发展的第一位。报告期内，公司持续落实质量提升工程，深入分析客户满意度调查结果，制定品质提升工作清单并逐项落实。同时，公司在多个新媒体平台同步开通官方账号，加强物业服务内容宣传，深化与客户价值链连接，进一步提升客户认同感与品牌影响力。
- 财务表现： 报告期内，本集团收入由约8.14亿元人民币增长至约9.51亿元人民币，增幅约16.92%。销售及服务成本由约6.86亿元人民币增长至约8.23亿元人民币，增幅约19.98%。整体毛利由约1.28亿元人民币上升至约1.29亿元人民币，增幅约0.52%，毛利率约13.51%，与2024年同期相比有所降低。利润总额基本持平，受各公司适用税率不同及纳税调整事项的综合影响，所得税费用略有增加。报告期内利润由约7.14亿元人民币降低至约7.01亿元人民币，降幅约1.71%。
研究结论：
本集团上半年业务发展稳健，收入和利润保持增长，但在市场环境的影响下，毛利率有所下降。未来，本集团将继续坚守服务初心，深耕物业服务主业，丰富增值服务体系，推动公司多元化发展，以管理精进提升发展韧性，持续开拓增长空间，助力公司长期稳健发展。
