核心观点
中駿商管智慧服務控股有限公司（以下简称“中駿商管”或“公司”）主要提供商业和住宅物业管理服务，业务遍及中国多个经济区域。公司业务主要分为商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两大板块。
关键数据
截至2025年6月30日，中駿商管在中国18个省份的57个城市拥有庞大的物业管理组合，总签约建筑面积约4600万平方米，总在管建筑面积约3500万平方米。公司拥有247个及217个签约及在管项目，总签约建筑面积约4600万平方米及总在管建筑面积约3500万平方米。
业务回顾
2025年上半年，中駿商管的商业物业管理及运营服务收入约为1.691亿元人民币，同比下降约23.8%；在管建筑面积约170万平方米，同比增长约2.9%；在管项目为14个，同比下降3个；签约建筑面积约390万平方米，同比下降约15.1%。住宅物业管理服务收入约为4.192亿元人民币，同比增长约4.6%；在管建筑面积约330万平方米，同比增长约8.0%；在管项目为203个，同比增长17个；签约建筑面积约4210万平方米，同比下降约2.3%。
管理层讨论及分析
- 商业物业管理及运营服务：公司积极应对商业环境变化，调整品牌组合，提升商业活力。通过引入高竞争力品牌、打造特色商业内容、升级餐饮服务等措施，公司上半年实现了客流和销售的显著提升。未来，公司将继续深化“一店一策”差异化经营策略，探索新商业时代的破局之道。
- 住宅物业管理服务：公司深度洞察市场环境，坚守服务本质，巩固基础品质，实现高质量发展。通过服务模式优化、服务细节精进、组织效能提升及智慧化体系升级等举措，公司不断提升服务品质和服务效能。未来，公司将继续拓展家政、保洁、美居、资产租赁及社区能源/健康解决方案等增值服务，多元化服务将有助于拓宽利润来源，提升业主居住便利与生活幸福感。
财务回顾
2025年上半年，公司收益约为5.883亿元人民币，同比下降约5.5%。其中，基本商业物业管理服务收入约为0.991亿元人民币，同比下降约26.3%；其他增值服务及租金收入约为0.7亿元人民币，同比下降约19.9%；基本住宅物业管理服务收入约为3.887亿元人民币，上升约9.3%。公司毛利约为1.821亿元人民币，同比下降约13.0%。母公司拥有人应占溢利约为0.341亿元人民币，大幅减少约57.6%。
未来展望
中駿商管将继续关注本地消费趋势，完善招商规划，坚持深度运营与精准营销，降本增效，提升业务效率，增强市场竞争力。下半年，公司将继续保持高品质商业内容，加大投入，保证高质量精细化运营，并利用数字化技术实现经营提质增效。
