中骏商管2022年年报

CONTENTS目录 02 CorporateProfile 企业简介 03 CorporateInformation 企业资料 06 FinancialHighlights 财务摘要 07 Chairman’sStatement 主席报告 12 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 44 BiographyofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理人员履历 52 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 69 ReportoftheDirectors 董事会报告 86 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 94 AuditedFinancialStatements 经审计财务报表 203 FiveYearFinancialSummary 五年财务摘要 CORPORATEPROFILE 企业简介 SCEIntelligentCommercialManagementHoldingsLimited(“SCECM”orthe“Company”),togetherwithitssubsidiaries,(collectively,the“Group”)havebeenprincipallyengagedintheprovisionofpropertymanagementservicessince2003anditsshareswerelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(“StockExchange”)inJuly2021(StockCode:606).TheCompanyisasubsidiaryofChinaSCEGroupHoldingsLimited(“ChinaSCEHoldings”,togetherwithitssubsidiariesbutexcludingtheGroup,the“ChinaSCEGroup”)(StockCode:1966).TheGroup’sprincipalactivitiescomprisetwomajorsegments,namelycommercialpropertymanagementandoperationalservicesandresidentialpropertymanagementservices.TheCompanyisheadquarteredinShanghaiforitsbusinessoperationsanditsservicescovertheWestTaiwanStraitEconomicZone,theYangtzeRiverDeltaEconomicZone,theBohaiRimEconomicZone,theGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayAreaandtheCentralWesternRegion. TheGrouphadalargecontractedpropertymanagementportfolioencompassing62citiesacross19provinces,municipalitiesandautonomousregionsinthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”)asat31December2022,includingAnhui,Beijing,Chongqing,Fujian,Guangdong,Hebei,Henan,Hunan,Jiangsu,Jiangxi,Liaoning,Shandong,Shanxi,Shaanxi,Shanghai,Sichuan,Tianjin,YunnanandZhejiang.TheGroup’scommercialpropertymanagementservicessegmentandresidentialpropertymanagementservicessegmentwereawardedthe“2022ChinaTop100CommercialRealEstateDevelopers”and“2022Top100PropertyManagementCompaniesinChina”,respectively,byChinaIndexAcademy. Asat31December2022,theGrouphad263and166contractedprojectsandprojectsundermanagement(includingbothcommercialandresidential),respectively,withatotalcontractedgrossfloorarea(“GFA”)ofapproximately48.1millionsquaremeters(“sq.m.”)andatotalGFAundermanagementofapproximately25.7millionsq.m.Inthefuture,SCECMwillcontinuetomoveforwardandexpandnationwide,furtherhighlightingitschainstrengthandbrandingeffect,andstrivetobecomealeadingpropertymanagementservicesproviderinthePRC. 中骏商管智慧服务控股有限公司（简称“中骏商管”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）成立于二零零三年，主要从事物业管理服务，其股份于二零二一年七月在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（股份代号：606）。本公司为中骏集团控股有限公司（简称 “中骏控股”，连同其附属公司但不包括本集团，统称为“中骏集团”）（股份代号：1966）的附属公司。本集团主要业务包括商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两大板块。本公司运营总部设于上海，服务范围遍布海峡西岸经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区。 于二零二二年十二月三十一日，本集团在中华人民共和国（“中国”）19个省、直辖市及自治区的62个城市拥有庞大的已签约物业管理组合，当中包括安徽、北京、重庆、福建、广东、河北、河南、湖南、江苏、江西、辽宁、山东、山西、陕西、上海、四川、天津、云南及浙江。本集团的商业物业管理服务分部及住宅物业管理服务分部分别荣获中国指数研究院颁发“2022中国商业地产百强企业”及“2022中国物业服务百强企业”。 于二零二二年十二月三十一日，本集团分别拥有263个及166个签约及在管项目（包括商业及住宅），总签约建筑面积约为4,810万平方米及总在管建筑面积约为2,570万平方米。未来，中骏商管将继续奋力疾行，布局全国，进一步突显其连锁化优势和品牌效应，并力争成为中国领先的物业管理服务提供商。 二零二二年年报 02 SCEIntelligentCommercialManagementHoldingsLimited 中骏商管智慧服务控股有限公司 AnnualReport2022 CORPORATEINFORMATION 企业资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WongLun(Chairman) Mr.NiuWeiMr.SunQiang Mr.ZhengQuanlouMs.KuWeihong Non-executiveDirector Mr.HuangYouquan IndependentNon-executiveDirectors Dr.DingZuyu Mr.WangYongpingMr.PangHonChung COMPANYSECRETARY Mr.KwanKwongCho AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WongLunMr.NiuWei AUDITCOMMITTEE Mr.PangHonChung(Chairman) Mr.HuangYouquanMr.WangYongping REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.PangHonChung(Chairman) Mr.SunQiangDr.DingZuyu 董事会 执行董事 黄伦先生（主席）牛伟先生 孙强先生郑全楼先生库卫红女士 非执行董事 黄攸权先生 独立非执行董事 丁祖昱博士王永平先生彭汉忠先生 公司秘书 关光祖先生 授权代表 黄伦先生牛伟先生 审核委员会 彭汉忠先生（主席）黄攸权先生 王永平先生 薪酬委员会 彭汉忠先生（主席）孙强先生 丁祖昱博士 03 AnnualReport2022SCEIntelligentCommercialManagementHoldingsLimited 二零二二年年报中骏商管智慧服务控股有限公司 CORPORATEINFORMATION 企业资料 NOMINATIONCOMMITTEE Mr.WongLun(Chairman) Dr.DingZuyu Mr.WangYongping AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISORASTOHONGKONGLAWS Chiu&Partners COMPLIANCEADVISOR OctalCapitalLimited REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC 5/F,SCETower No.2,Lane1688,ShenchangRoadHongqiaoBusinessDistrict,ShanghaiChina PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room2801,HysanPlace500HennessyRoadCausewayBay HongKong 提名委员会 黄伦先生（主席）丁祖昱博士 王永平先生 核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 赵不渝马国强律师事务所 合规顾问 八方金融有限公司 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总部及主要营业地点 中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号 中骏集团大厦5楼 香港主要营业地点 香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场2801室 二零二二年年报 04 SCEIntelligentCommercialManagementHoldingsLimited 中骏商管智慧服务控股有限公司 AnnualReport2022 CORPORATEINFORMATION 企业资料 CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17/F,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALBA