中骏商管中期报告2024

CONTENTS目录 02 CorporateProfile企业简介 03 CorporateInformation企业资料 06 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析 27 DisclosureofInterests权益披露 35 OtherInformation其他资料 37 InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome中期简明综合损益及其他全面收益表 39 InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition中期简明综合财务状况表 41 InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity中期简明综合权益变动表 42 InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows中期简明综合现金流量表 43 NotestotheInterimCondensedConsolidatedFinancialStatements中期简明综合财务报表附注 CORPORATEPROFILE 企业简介 SCEIntelligentCommercialManagementHoldingsLimited(“SCECM”orthe“Company”),togetherwithitssubsidiaries,(collectively,the“Group”)havebeenprincipallyengagingintheprovisionofpropertymanagementservicessince2003anditsshareswerelistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(“StockExchange”)inJuly2021(Stockcode:606).TheCompanyisasubsidiaryofChinaSCEGroupHoldingsLimited(“ChinaSCEHoldings”,togetherwithitssubsidiariesbutexcludingtheGroup,the“ChinaSCEGroup”)(StockCode:1966).TheGroup’sprincipalactivitiescomprisetwomajorsegments,namelycommercialpropertymanagementandoperationalservicesandresidentialpropertymanagementservices.TheCompanyisheadquarteredinShanghaiforitsbusinessoperationsanditsservicescovertheWestTaiwanStraitEconomicZone,theYangtzeRiverDeltaEconomicZone,theBohaiRimEconomicZone,theGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayAreaandtheCentralWesternRegion. TheGrouphadalargecontractedpropertymanagementportfolioencompassing60citiesacross19provinces,municipalitiesandautonomousregionsinthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”)asat30June2024,includingAnhui,Beijing,Chongqing,Fujian,Guangdong,Hebei,Henan,Hunan,Jiangsu,Jiangxi,Liaoning,Shandong,Shanxi,Shaanxi,Shanghai,Tianjin,YunnanandZhejiang.TheGroup’scommercialpropertymanagementservicessegmentandresidentialpropertymanagementservicessegmentwereawardedthe“TOP30ofCommercialRealEstateInfluentialEnterprise”and“2024Top100PropertyManagementCompaniesinChina”byVanSoundClubandChinaIndexAcademy,respectively. Asat30June2024,theGrouphad257and203contractedprojectsandprojectsundermanagement(includingbothcommercialandresidential),respectively,withatotalcontractedgrossfloorarea(“GFA”)ofapproximately47.7millionsquaremeters(“sq.m.”)andatotalGFAundermanagementofapproximately32.5millionsq.m. 中骏商管智慧服务控股有限公司（简称“中骏商管”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）成立于二零零三年，主要从事物业管理服务，其股份于二零二一年七月在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（股份代号：606）。本公司为中骏集团控股有限公司（简称“中骏控股”，连同其附属公司但不包括本集团，统称为“中骏集团”）（股份代号：1966）的附属公司。本集团主要业务包括商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两大板块。本公司运营总部设于上海，服务范围遍布海峡西岸经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区。 于二零二四年六月三十日，本集团在中华人民共和国（“中国”）19个省、直辖市及自治区的60个城市拥有庞大的已签约物业管理组合，当中包括安徽、北京、重庆、福建、广东、河北、河南、湖南、江苏、江西、辽宁、山东、山西、陕西、上海、天津、云南及浙江。本集团的商业物业管理服务分部及住宅物业管理服务分部分别荣获万商俱乐部及中国指数研究院颁发“最具影响力商业不动产企业TOP30”及“2024中国物业服务百强企业”。 于二零二四年六月三十日，本集团分别拥有257个及203个签约及在管项目(包括商业及住宅），总签约建筑面积约为4,770万平方米及总在管建筑面积约为3,250万平方米。 02 SCEIntelligentCommercialManagementHoldingsLimitedInterimReport2024 中骏商管智慧服务控股有限公司二零二四年中期报告 CORPORATEINFORMATION 企业资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WongLun(Chairman) Mr.NiuWeiMr.SunQiang Mr.ZhengQuanlouMs.KuWeihong Non-executiveDirector Mr.HuangYouquan(resignedon29August2024)IndependentNon-executiveDirectorsMr.DingZuyu Mr.WangYongpingMr.PangHonChung COMPANYSECRETARY Mr.KwanKwongCho AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WongLunMr.NiuWei AUDITCOMMITTEE Mr.PangHonChung(Chairman) Mr.HuangYouquan(resignedon29August2024)Mr.WangYongping Mr.DingZuyu(appointedon29August2024) REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.PangHonChung(Chairman) Mr.SunQiangMr.DingZuyu 董事会 执行董事 黄伦先生（主席）牛伟先生 孙强先生郑全楼先生库卫红女士 非执行董事 黄攸权先生（于二零二四年八月二十九日辞任） 独立非执行董事 丁祖昱先生王永平先生彭汉忠先生 公司秘书 关光祖先生 授权代表 黄伦先生牛伟先生 审核委员会 彭汉忠先生（主席） 黄攸权先生（于二零二四年八月二十九日辞任） 王永平先生 丁祖昱先生（于二零二四年八月二十九日委任） 薪酬委员会 彭汉忠先生（主席）孙强先生 丁祖昱先生 03 SCEIntelligentCommercialManagementHoldingsLimitedInterimReport2024 中骏商管智慧服务控股有限公司二零二四年中期报告 NOMINATIONCOMMITTEE Mr.WongLun(Chairman) Mr.DingZuyu Mr.WangYongping AUDITOR PrismHongKongLimitedCertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISERASTOHONGKONGLAWS Chiu&Partners REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC 5/F,SCETower No.2,Lane1688,ShenchangRoadHongqiaoBusinessDistrict,ShanghaiThePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room2801,HysanPlace500HennessyRoadCausewayBay HongKong 提名委员会 黄伦先生（主席）丁祖昱先生 王永平先生 核数师 栢淳会计师事务所有限公司执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港法律顾问 赵不渝马国强律师事务所 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 中国总部及主要营业地点 中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号中骏集团大厦5楼 香港主要营业地点 香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场2801室 04 SCEIntelligentCommercialManagementHoldingsLimitedInterimReport2024 中骏商管智慧服务控股有限公司二零二四年中期报告 CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716 17/F,HopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchai HongKong PRINCIPALBANKERS PingAnBankCo.,Ltd. ChinaConstructionBankCorporationBa