2025年上半年中国高标仓物流市场报告

中国宏观经济概述

2025年上半年，中国经济稳中有进，GDP同比增长5.3%，最终消费支出贡献率52%。消费市场稳步复苏，社零同比增长5.0%，线上零售渗透率稳定在24.9%。居民人均可支配收入实际增长5.4%，消费支出实际增长5.3%，但居民储蓄高位且消费信心不足，显示家庭储蓄意愿强，消费信心仍处低位。第二产业增速5.8%，高技术制造业占比升至15.8%，但行业恢复节奏偏缓。外贸稳中回升，出口快速增长，对东盟、欧盟、非洲出口分别增长13%、6.9%、21.4%。区域分化显著，长三角与珠三角合计贡献超过一半进出口额，成渝增长6.8%，京津冀下降12.8%。

中国物流地产市场概况

全国物流市场供需情况：2020-2024年供应小幅回落，去化效率改善。2025年上半年新增供应去化率提升但仍低于去年下半年。租赁表现：二季度高标仓平均有效租金下跌至0.89元/平方米/天，出租率降至79.5%。区域分布：长三角、珠三角、京津冀三大城市群高标物流设施面积占全国比例达6成。具体城市群表现：

• 珠三角：供应稳定但未来将显著增加，预计出租率和租金承压。
• 长三角：新增供应持续释放，供需平衡待改善，租金与出租率双向下行。
• 京津冀：新增供应持续放量，需求端未同步回升，租金与出租率延续下行。
• 成渝：新增供应显著收缩，去化压力缓解，出租率回升但租金滞后，市场复苏需时间。