亚太地区零售市场动态：消费者转变推动零售租赁格局

亚太区零售市场动态

• 消费者转变推动零售租赁格局变化：随着消费者偏好转变和旅游业复苏，餐饮和大众市场品牌成为租赁需求的主要来源。零售商更加注重在黄金地段展示文化并提供独特的客户体验。
• 投资增长：第二季度亚太区零售投资额同比增长4%，延续了第一季度的增长势头，投资者专注于选择性机会。
• 租赁活动增加：各种零售业态，包括时尚、运动服装、娱乐和实惠的餐饮，的租赁活动都在增加。
• 空置率上升：由于中国第二季度重大完工项目，亚太区主要购物中心供应显著增加，区域空置率略有上升。然而，其他区域市场租赁需求强劲，供应有限，导致出租率保持稳定或略有改善。
• 租金增长停滞：由于零售商成本意识增强，主要购物中心的租金增长停滞不前。大多数区域市场维持或实现了适度的租金增长，但中国香港的租金下降趋势持续。

各市场情况

• 中国香港：零售销售额和旅游业复苏稳定，但店铺关闭持续，主要购物中心空置率达到历史新高，租金下降趋势持续。
• 北京：零售销售增长缓慢，零售商适应消费模式转变，城市租金环比下降1.9%，郊区租金环比下降1.1%。
• 上海：第二季度上海零售市场净吸收量为15.6万平方米，租赁需求增强，平均租金环比下降1.1%。
• 广州：整体租赁需求增长有限，城市和郊区空置率略有上升，零售销售额不确定性限制了租金表现。
• 深圳：日常消费销售稳定，餐饮需求强劲，城市租金环比下降2.7%。
• 东京：独立国际品牌需求强劲，资本价值增长放缓，地面租金环比增长0.2%，同比增长5.4%。
• 首尔：外国旅游业增长推动线下零售需求，One Grove购物中心租赁活动活跃，购物中心空置率改善，租金环比上涨0.4%。
• 新加坡：替换租户承诺租赁空置空间，第二季度全岛空置率环比下降，租金和资本价值持续增长。
• 曼谷：主要零售市场第二季度需求强劲，空置率改善，市场收益率压缩5个基点。
• 雅加达：新国际零售商进入雅加达市场，租金保持健康。
• 吉隆坡：餐饮和时尚零售商持续扩张，城市中心租金环比增长0.5%，郊区租金环比增长1.1%。
• 马尼拉：零售市场保持平稳，第二季度无新供应，租金环比上涨0.5%。
• 河内：外国零售商持续进入河内市场，市中心租金环比上涨1.4%，郊区租金环比下降0.9%。
• 胡志明市：竞争压力推动创新零售概念，市中心和郊区空置率改善，租金小幅上涨。
• 德里：德里NCR零售房地产需求强劲，第二季度无新供应，租金基本稳定。
• 孟买：第二季度需求环比下降，无新购物中心完工，整体租金环比上涨。
• 班加罗尔：主要街道需求健康，购物中心需求较低，租金预计将上涨1.5-2.0%。
• 金奈：购物中心租赁活动活跃，空置率下降，租金基本稳定。
• 悉尼：零售额增长放缓，第二季度少量完工，投资需求增长。
• 墨尔本：所有细分市场租金保持稳定，除次区域性市场外，所有细分市场空置率下降，2025年投资额将超过2024年。
• 东南 Queensland：零售商咨询保持稳定，各细分市场空置率紧张，一个零售中心完工，三个新开发项目开始建设。
• 珀斯：零售额增长强劲，第二季度一个项目完工，投资额有所放缓。
• 阿德莱德：租赁咨询稳定，第二季度一个主要项目完工，租金小幅上涨。
• 展望：亚太区零售市场将继续向体验式目的地转变，主要购物中心的租赁势头将保持强劲，租金增长将保持稳定，但不同市场的租金结果将有所不同。