- 新政出台背景:北京房价自2024年3月起重回下跌,止跌失败,房价指数跑输四大一线城市。
- 新政内容:五环外不限购套数;成年单身人士按居民家庭执行限购政策;加大住房公积金贷款支持力度。
- 政策力度评估:相较此前政策力度稍弱,边际释放购买力有限,因五环外需求已充分释放,居民加杠杆意愿不足。
- 核心观点:新政有望成为一线城市新一轮放松的开始,期待更大力度的“止跌回稳”新政。
- 投资建议:房价持续下跌无趋势性行情,但政策预期带来博弈机会,推荐中国金茂、绿城中国、贝壳-W、我爱我家。
- 风险提示:房价进一步下行,政策落地效果不及预期。
- 关键数据:北京房价月环比近2个月跌幅-1.1%;2025Q2预期房价上涨比例仅8.9%;公积金贷款额度与缴存年限挂钩。
- 政策历史回顾:2024年9月以来,北京已出台多轮限购限贷放松政策,包括通州“双限”取消、离婚限制解除等。
- 一线城市对比:上海、深圳等地限购政策更为严格,广州等地已完全放开限购。
- 中央政策导向:中央政治局会议多次强调“止跌回稳”,推动构建房地产发展新模式。