房地产日报：苏州出台姑苏区自主更新私有住房新规

市场行情与个股表现

2025年8月7日，权益市场震荡，上证综指上涨0.16%，深证综指下跌0.05%，沪深300上涨0.03%，中证500下跌0.31%。申万房地产指数上涨0.82%。个股方面，新城控股涨6.18%、津滨发展涨5.13%、黑牡丹涨4.75%等涨幅较大；海泰发展跌3.23%、南国置业跌3.07%等跌幅较大。

行业新闻

1. 苏州姑苏区自主更新私有住房新规：苏州市自然资源和规划局发布新规，自2025年10月1日起执行14条更新规定，有效期5年。新规要求住房更新（翻建、改建、扩建）需符合历史文化名城保护规划，层数及高度一般不超过二层，平均层高3.0米以内，并涉及室外地坪、立面、日照间距等具体规定。
2. 苏州高新区宅地出让：8月7日，苏州高新区太湖科学城一宗宅地出让，成交价4.452亿元，溢价率0%，由苏州高新区新振建设发展有限公司底价竞得。

公司公告

• 珠海华发实业：“21华发03”回售登记期8月12日至14日，兑付日9月15日。
• 光明地产：拟申请注册发行不超过40亿元中期票据，开展供应链资产支持计划业务，拟申请储架额度不超过20亿元。
• 中海企业发展：发布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告，规模不超过33亿元，分品种一（3年期）和品种二（5年期）。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级

免责声明

本报告为太平洋证券签约客户的专属研究产品，不构成投资建议，投资者应自主决策并承担风险。