房地产行业周报：上海出台房地产新政“沪八条”，国务院公布新住房公积金管理条例

上海出台的房地产新政“沪八条”主要包括降低首付比例、优化房贷利率、放宽购房限制等政策，旨在刺激房地产市场需求，促进市场平稳健康发展。具体措施包括降低首付比例至20%，下调房贷利率至4.0%，取消部分购房限制条件等。这些政策预计将有效降低购房门槛，提升市场活跃度，助力房企业绩端持续修复。后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等政策仍有空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快。

近期房地产市场销售情况呈现分化态势。2026年第34周，全国30城新房单周成交面积同比下降16%，累计同比下降6.5%；一线城市新房单周成交面积同比增长14%，累计同比下降0.4%。二手房市场方面，全国15城二手房单周成交面积同比下降2.6%，累计同比增长1.3%；一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积同比下降11.4%，累计同比增长1.1%。一线城市新房成交单周同比增速持续增长，显示出市场一定的韧性。但整体来看，新房、二手房成交同比均下降，市场仍面临较大压力。

报告认为，房地产政策持续宽松，需求端与去库存政策仍有加码空间。上海出台的房地产新政“沪八条”和国务院公布的新住房公积金管理条例预计将助力房企业绩端持续修复。后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等政策仍有空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快。市场端新房、二手房成交同比均下降，一线城市新房成交单周同比增速持续增长，显示出市场一定的韧性。但整体来看，市场仍面临较大压力，需要政策持续发力以推动市场平稳健康发展。

当前房地产市场现状呈现多维度特征。销售端，新房、二手房成交同比均下降，一线城市新房成交单周同比增速持续增长，显示出市场一定的韧性。政策端，上海出台的房地产新政“沪八条”和国务院公布的新住房公积金管理条例预计将助力房企业绩端持续修复。投资端，全国100大中城市成交土地规划建筑面积同比下降9%，累计同比下降11%；土地成交楼面价同比增长23%，土地成交总价同比增长12%，平均溢价率为7.2%。价格端，冰山100指数周环比下降0.13%，周同比下降9.2%。整体来看，市场仍面临较大压力，需要政策持续发力以推动市场平稳健康发展。

研报提示的主要风险点包括市场信心恢复不及预期和政策影响不及预期。当前房地产市场仍面临较大的下行压力，市场信心恢复需要时间，若市场信心恢复不及预期，将影响房地产市场的整体活跃度。此外，政策效果也需要时间来显现，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，否则政策影响不及预期，市场仍可能面临较大压力。需要关注市场动态和政策变化，以应对潜在的风险。