7月30日中央政治局会议虽未直接提及房地产市场,但强调落实中央城市工作会议精神,高质量开展城市更新,推动房地产止跌回稳。会议延续此前政策基调,房地产政策效果持续释放,市场呈现止跌回稳态势:新房、二手房成交总量同比正增长,房价降幅收窄,库存待售面积减少。城市发展从增量扩张转向存量提质,新型城镇化将支撑住房需求,市场份额向核心城市群集中。高质量城市更新通过“好房子”供给迭代,催生存量改善需求,支撑新房市场,形成新的价格基准和梯度,实现供求关系动态平衡。政策目标短期内助市场止跌回稳,中长期引导房地产业向“高品质、低风险、可持续”模式转型。中央城市工作会议(2023年7月15日)提出以城市更新为抓手,推动城市高质量发展,聚焦老旧小区改造、基础设施提升等,提升城市品质和可持续性。住建部部长表示,300多亿平方米存量住房需更新改造,房地产仍有潜力。2021年以来,政策改革开发方式、融资方式、销售方式,建立房屋全生命周期管理机制,四维升级“好房子”。高质量城市更新下,各地供地质量提升,核心区域小面积或低容积率地块、四代住宅项目受市场青睐,改善需求基础庞大,待“好房子”供应。预计“好房子”率先企稳回升,支撑新房市场,形成新的价格基准和梯度,实现供求关系动态平衡。近期中央重要会议关于房地产内容:2024年12月中央经济工作会议提出稳就业、稳企业、稳市场、稳预期,实施积极宏观政策;2025年4月中央政治局会议强调保持适度宽松货币政策,加力支持科技创新、提振消费等;2025年7月中央政治局会议延续积极财政政策,创设结构性货币政策工具,支持科技创新、扩大消费等,加力实施城市更新行动,巩固房地产市场稳定态势。