730政治局会议有关房地产聚焦城市更新“好房子”

7月30日中央政治局会议虽未直接提及房地产市场，但强调落实中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，推动房地产止跌回稳。会议延续此前政策基调，房地产政策效果持续释放，市场呈现止跌回稳态势：新房、二手房成交总量同比正增长，房价降幅收窄，库存待售面积减少。城市发展从增量扩张转向存量提质，新型城镇化将支撑住房需求，市场份额向核心城市群集中。高质量城市更新通过“好房子”供给迭代，催生存量改善需求，支撑新房市场，形成新的价格基准和梯度，实现供求关系动态平衡。政策目标短期内助市场止跌回稳，中长期引导房地产业向“高品质、低风险、可持续”模式转型。中央城市工作会议（2023年7月15日）提出以城市更新为抓手，推动城市高质量发展，聚焦老旧小区改造、基础设施提升等，提升城市品质和可持续性。住建部部长表示，300多亿平方米存量住房需更新改造，房地产仍有潜力。2021年以来，政策改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋全生命周期管理机制，四维升级“好房子”。高质量城市更新下，各地供地质量提升，核心区域小面积或低容积率地块、四代住宅项目受市场青睐，改善需求基础庞大，待“好房子”供应。预计“好房子”率先企稳回升，支撑新房市场，形成新的价格基准和梯度，实现供求关系动态平衡。近期中央重要会议关于房地产内容：2024年12月中央经济工作会议提出稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，实施积极宏观政策；2025年4月中央政治局会议强调保持适度宽松货币政策，加力支持科技创新、提振消费等；2025年7月中央政治局会议延续积极财政政策，创设结构性货币政策工具，支持科技创新、扩大消费等，加力实施城市更新行动，巩固房地产市场稳定态势。