上半年，上海租赁市场有哪些变化？

上半年，上海租赁市场呈现以下主要变化：

一、挂牌租金趋势

1. 一线城市中，上海挂牌租金走势最强。截至2025年6月，上海挂牌租金较2021年初上涨13.3%，涨幅居一线城市首位。
2. 二季度上海挂牌租金企稳回升，整体水平小幅回升至80.4元/㎡/月。

二、租赁市场内部结构特点

1. 各区域挂牌租金表现分化：
   • 核心区域（黄浦、长宁、静安区等）挂牌租金同比下降，跌幅分别为6.9%、4.5%和4.3%。
   • 远郊区域（嘉定、普陀、青浦等）挂牌租金同比上涨，其中嘉定和普陀分别上涨5.7%和5.5%。
2. 租赁供需向更具性价比的区域转移：
   • 浦东和闵行仍是主要租赁供需区域，但供需占比均有所下降。
   • 松江、宝山、嘉定等远郊区域供需占比均增加。
   • 产业区域就业活跃度减弱，租房群体对租金性价比更为敏感。
3. 价格需求变化：
   • 501-3000元/月/套中低价格需求上升，需求占比达51.4%。
   • 3001-6000元/月/套价格段需求热度占比仅为24.7%。
4. 户型需求变化：
   • 1室户型仍是主力需求，供应占比上升，需求占比下降。
   • 2室和3室户型需求占比上升，合租需求增加。

三、研究结论 上半年上海租赁市场整体呈现挂牌价格止跌企稳的态势，但挂牌量和需求热度同比下降。市场内部结构分化明显，核心区域租金下跌，远郊区域需求上升。租客更注重性价比，中低价格房源需求增加，1室户型仍是主力，但合租需求上升。总体来看，在收入预期不明朗的情况下，年轻人租房需求更侧重性价比。