天地地产有限公司 2024-2025 年度报告
天地地产有限公司（以下简称“公司”）主要业务为香港和中国内地的房地产投资和投资控股。公司通过审慎管理现有物业，并寻求未来发展机会，以实现稳定和可观的回报。公司采用严格的投资标准，仅投资于优质项目和投资，并致力于维持稳健的财务状况，拥有强劲的现金流和较低的杠杆率。
财务表现： 2025 财年，公司运营利润（扣除投资物业公允价值变动前）为 1.887 亿港元，与 2024 财年基本持平。投资物业公允价值变动损失为 7.538 亿港元，导致公司归属于普通股股东的净亏损为 3.220 亿港元。公允价值变动仅影响会计利润或亏损，不影响公司现金流。
主要物业： 公司的主要物业包括位于尖沙咀的 iSQUARE 商业综合体，提供 5.6 万平方米的零售、娱乐和餐饮空间，以及位于九龙荔枝角的 Goodluck 工业中心，提供汽车展厅、维修车间、停车场和加油站。
股息： 公司董事会建议派发 2025 财年每股 0.08 港元的最终股息，较 2024 财年的 0.10 港元有所下降。由于公司已于年内支付了每股 0.06 港元的中期股息，因此 2025 财年每股总派息额为 0.14 港元。
公司治理： 公司致力于维持高标准的企业管治，并遵守香港上市规则中规定的各项守则条款。公司设有薪酬委员会、提名委员会和审计委员会，以协助董事会履行其监督职责。公司采用多元化策略，确保董事会拥有合适的技能、经验和观点。
风险管理： 公司面临的主要风险包括租赁风险、经济前景风险和投资物业公允价值变动风险。公司通过调整公司战略和缓解措施来应对这些风险，并定期监测可能出现的新风险。
可持续发展： 公司致力于通过将社会责任实践融入日常运营，为环境和社会的可持续发展做出积极贡献。公司参与环保活动，并采取措施提高员工环保意识。iSQUARE 商业综合体也采取了积极的环保措施，例如使用节水卫生设备、购买 FSC 认证的白纸等。
员工： 公司重视员工，提供具有竞争力的薪酬和福利，并为员工提供培训和发展的机会。公司定期进行员工满意度调查，并根据调查结果采取措施进行改进。公司还获得了“良好 MPF 雇主”称号。
展望： 尽管香港政府采取了各种措施来刺激零售市场，但居民和游客的消费模式变化仍然对公司零售和餐饮行业的消费造成制约。公司将继续采取适当的措施来应对不断变化的环境，并预计 iSQUARE 的租金收入和公司 2026 财年的运营结果将受到不利影响。
