凤凰工业市场概览

核心观点与关键数据

经济环境

• 南加州港口2024年贸易量创历史第二高，但自4月以来因美国广泛征收关税导致全球金融市场波动，随后关税政策出现多次调整和谈判。
• 企业领袖警告称，不稳定的关税政策将增加通胀风险并维持市场波动。
• 消费者信心下降，美国零售销售预计将随物价上涨而下滑，若国内失业率上升，销售下滑将更为剧烈。

市场观察

• 第二季度租赁量增加，优质空间需求旺盛，65%的租赁集中在A级写字楼。
• 预租赁活动有限，现代写字楼供应充足。
• 工业销售总额达8.27亿美元，未来销售预计将增长，因该地区正发展成为主要物流枢纽。
• BKM Capital和EQT为季度主要买家。

市场主要交易

• 季度净吸收量为57万平方英尺，而建设交付量为33万平方英尺，新增供应放缓。
• 总空置率首次七季度下降至13.0%，但可用转租空间增加2.3%至84万平方英尺。
• 在建活动连续第六季度下降，目前有126万平方英尺在建中。
• 平均租金同比增长1.9%，市场趋于稳定。
• 凤凰城吸引因南加州租金过高而迁出的分销商，特别是仓储时间长的大宗商品。
• BNSF将在北格伦代尔开发4,321英亩的交通枢纽，包括多式联运终端、仓储/配送商业园区和铁路服务站点，2025年动工，2028年完工。

市场租赁基本面

• 大部分可用空间集中在小型单元：平均直接挂牌面积为5,492平方英尺，50%的可用直接空间小于9,000平方英尺。
• 转租空间平均更大，反映租户减少多余空间的趋势，平均转租面积为11,054平方英尺，50%的转租空间大于20,000平方英尺。

市场展望

• 凤凰城工业市场空置率下降，租赁活动增加，但经济波动可能抑制短期租赁。
• 制造业就业受经济波动影响，但政府将凤凰城指定为先进制造业劳动力中心，长期前景向好。
• 机构买家回归并积极行动，市场对制造业和3PL用户更具吸引力。

市场细分

• 不同子市场表现各异，但整体市场仍具吸引力，得益于人口增长、成本较低、监管较少、基础设施改善和靠近墨西哥边境等优势。

附录

• 提供了凤凰城都市区工业子市场地图和高级统计数据，以及各子市场的详细分析。