2023年通用仓库和冷库市场发展与展望

2023年全国仓库市场分析显示，通用仓库面积为37033.7万平方米，占比92.26%；冷库面积约为3108.4万平方米，占比7.74%。通用仓库中，高标库面积为14957.9万平方米，占比40.39%，较上年增加3.22个百分点；非高标库面积为22075.8万平方米，占比59.61%。冷库规模也逐渐增大。

区域仓储市场分析方面，2023年全国仓储资源存量排名依次为东部地区、西部地区、中部地区、东北地区；新增供应面积排名依次为东部地区、中部地区、西部地区、东北地区。东北地区部分城市持续加大仓库整治力度，整体仓储面积较2022年有所减少。东部地区通用仓库主要分布在上海、苏州、广州、天津等城市；中部地区通用仓库主要分布在武汉、郑州等城市；西部地区通用仓库主要分布在成都、重庆等城市。

仓库需求情况显示，四个区域的仓库需求类型均以仓库租赁为主，其次为仓库代管。东部地区仓库需求面积占全国的54.62%，需求相对较多；中部地区仓库需求面积占全国的16.56%；西部地区仓库需求面积占全国的24.80%。东北地区仓库需求面积占全国的4.02%，需求相对较少。

租金与空置率情况方面，通用仓库平均租金为23.25元/（平方米·月），空置率为16.53%；冷库平均租金为86.00元／（平方米·月），空置率为17.55%。东部地区通用仓库平均租金最高，东北地区通用仓库空置率最高。

仓储用地交易情况显示，东北地区、东部地区、中部地区、西部地区的交易次数分别为20起、136起、56起、8起。

物流地产公募REITs情况方面，2023年有2只仓储物流设施公募REITs扩募份额在证券交易所上市，3只仓储物流设施公募REITs申报中国证监会、证券交易所的公募REITs。已上市的仓储物流设施公募REITs2023年度可供分配金额超额完成预期水平，但总市值均有不同程度的下跌。

未来展望方面，东北地区整体趋于饱和，去化压力较大；东部地区跨境电商带动相关市场需求增长明显，未来新增供应仍然无法满足市场快速增长的需求；中部地区整体供需平衡，新增投入将加大出租压力；西部地区新增项目减少，空置率仍将处于高位。