从起飞到巡航：中国跨境电商仓库需求分析与展望

商贸零售 2024-11-01 - 世邦魏理仕「若久」

近年来，受疫情等因素影响，全球跨境电商市场高速增长。2023年跨境电商出口额达1.83万亿元，占全球电商市场份额的45%。以SHEIN、Temu等为代表的头部企业采用全托管或半托管模式，推动高标仓需求现象级扩张，2023年和2024年新增面积分别达310万和220万平方米。

高标仓选址需考虑产业带、口岸运力、海关便利和物业条件。广东因产业基础优势成为主要布局区域，大湾区港口和机场资源丰富，海关改革进一步降低物流成本。仓库租金呈现向物流枢纽卫星城集聚趋势，核心市场租金降低15-25%。

未来展望显示，全球电商渗透率不足20%，中国制造跨境出海潜力巨大。长三角具备产业分布、物流和物业条件，将成为高标仓重要落地区域。2024年希音等企业自建仓入市将加剧短期租赁市场波动，但长期看全托管、半托管和海外仓模式将寻求最优平衡。

需关注贸易壁垒（如马来西亚等收紧小额包裹免税政策）和运营模式变化（如空运成本上升推动“海运+空运”模式）等不确定性因素。

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