2025年第三季度，全国酒店市场景气指数降至-35，较第二季度下滑11个指数点，行业整体预期悲观。分区域来看，华南区域表现相对较优，其余大部分区域业绩压力加大。细分指标显示，入住率指数为-15，约46%的受访者预计入住率同比下降；平均房价与总收入指数分别为-46和-44，近七成受访者预计同比下降；餐饮收入指数-55，超过七成受访者预计继续走弱，主要受会议和宴请需求收缩及客单价下调影响。
一线城市市场整体业绩压力加大，除房价与入住率承压外，餐饮收入下滑的预期尤为突出。三亚本季度景气指数回升至0，环比提升19点，成为一线市场中预期表现最为积极的城市，主要得益于入境游客数量高速增长。北京景气指数为-44，较上一季度下降21点，创近年来新低，主要受去年同期业绩基数提高及第三季度重大纪念活动管控措施影响。深圳景气指数为-21，环比回落27点，尽管预计住宿率有望高于去年同期，但平均房价和总收入预期转弱。上海和干州分别录得-31和-34的景气指数，受企业差旅与会展需求减少、价格竞争等因素影响，两地业绩预期整体偏弱，餐饮与总收入指标持续承压。
重点二线城市整体业绩压力持续，青岛本季度景气指数为-3，环比跃升27点，位于二线城市首位，主要得益于五一和端午假期业绩表现突出、大型MICE活动带动、政府消费券及即将举办的啤酒节等举措。苏州和南京本季度景气指数分别为-27和-31，赛事热度为本地市场带来一定客流支撑。
各细分需求市场景气指数呈现明显分化，旅游散客市场表现稳定，国内旅游散客与国际旅游散客的景气指数分别为-12和-20，高于其他细分市场。商务与会议需求继续面临较大下行压力，会议市场指数跌至-58新低，主要受会议预算和标准严格受限、政府及国企会议需求大幅收缩、“禁酒令”等餐饮管控政策叠加企业端差旅支出缩减影响。
供需错位与消费端疲软依然是制约市场业绩改善的主要障碍。竞争市场中新酒店供给指数降至-59，存量市场的业绩继续承受稀释效应。政策端的正向驱动效应在本季度有所减弱，“中央政府政策”指数为-35，较上一季度有明显回落。国家在5月修订发布的《党政机关厉行节约反对浪费条例》，公务宴请管理进一步趋严，部分酒店的会议及宴会相关业务短期内面临业绩压力。
进入第三季度，随着暑期旅游旺季的到来，市场需求有望实现环比改善。调研结果显示，全国酒店入住率中位数预测环比提升4.5%，平均房价环比增长2.6%，RevPAR有望实现7.2%的环比提升。部分区域和度假目的地的从业者对业绩增长预期尤为突出，如三亚、西北地区城市等。总体而言，暑期季节性需求有望为第三季度业绩带来一定提振。
面对复杂多变的市场环境，酒店企业需要持续优化产品结构，提升服务附加值，关注本地与新兴客源市场的挖掘，同时推动数字化管理和营销能力建设，进一步增强运营效率和风险抵御能力。尽管行业调整周期尚未结束，但随着政策利好深入实施和消费信心的逐步企稳，酒店市场有望在调整中积蓄动能，实现更为稳健的发展。
