南都物业机构调研纪要

南都物业服务集团股份有限公司作为中国A股主板市场物业行业第一股，服务内容涵盖物业管理、城市服务、增值服务等，服务对象包括住宅、商业综合体等多种物业类型。2024年净利润下滑88.21%，主要原因是安邦护卫股价下跌确认公允价值变动损益、商誉减值以及长租项目退出一次性摊销装修成本等因素。

公司已完成“住宅、商写、城市服务”三大领域全业态布局，2024年末住宅项目占比65.17%，商写项目占比26.33%，城市服务项目占比8.50%。2025年1-3月新签物业服务项目11个，新签约面积约187.07万平方米。

公司投资云象机器人，旨在通过“研发+应用”生态协同，推动人工智能、机器人技术在智慧物业场景的规模化应用。清洁机器人已相对成熟，未来将在工程巡检和安全巡检等业务场景进行具身智能设备的应用探索。公司是长期应用规划，拟与云象成立合资公司推动清洁机器人产品的更新迭代及市场拓展。

公司累计总签约项目666个，累计总签约面积8,602.48万平方米。2024年末江浙沪区域面积占比85.58%，较上年度略有提升。受宏观经济及房地产市场波动影响，低入住率项目收缴率受到一定影响，高入住率项目收缴率始终保持稳定。

公司持有安邦护卫3.75%股份，该部分股份于2024年12月20日解除禁售。关于安邦护卫股份的相关处置问题，公司会按照上交所及有关规定及时履行披露义务。