南都物业服务集团股份有限公司作为中国A股主板市场物业行业第一股，服务内容涵盖物业管理、城市服务、案场服务、顾问咨询及增值服务，服务对象包括住宅、商业综合体、写字楼等，服务版图遍布浙江及十余省（直辖市），签约及中标项目约600个，面积逾7000万平方米。
一季度净利润下滑原因
主要受安邦护卫股价下跌确认公允价值变动收益影响，同时市场环境及行业竞争加剧导致新接项目毛利率下降。
商誉减值风险
公司将根据会计准则定期进行商誉减值测试，最终以审计机构意见为准，目前存在减值风险。
收缴率情况
2024年收缴率与往年基本持平。
最低工资上涨影响
最低工资及社保基数上涨增加人力成本，公司通过机器替代人工、物业费提价、增加社区增值服务等方式应对。
资产负债率较高原因
物业经营模式涉及长期合同，预收物业费增加合同负债，当前经济环境影响下应收账款有所上涨，但整体风险可控。
长租公寓运营模式
目前运营三种模式：二房东模式（江陵路店、红普路店）、纯轻资产模式（糖朝店），未来将更偏向纯轻资产模式。
外拓区域选择
实施区域聚焦战略，以江浙沪为主，巩固市场份额并提升运营效率。
市拓方向规划
遵循全业态综合发展战略，住宅和非住宅各占约50%，商办毛利率最高，其次是住宅，公建较低。住宅领域继续拓展保障性住房及存量住宅商品房，非住领域重点开拓产业园区和物流园区。
应收账款趋势
公司通过完善管理制度、合理约定付款条件、设立回款指标、成立清欠小组等措施控制应收账款。
2024年市拓情况
截至2024年9月30日，新签物业服务项目75个，面积约923.57万平方米（不包括到期续签部分）。
行业竞争情况
物业行业竞争压力持续，内卷情况仍存在。
新招投标项目利润率
受宏观经济及行业环境影响，新接项目利润率较以往稍低。
安邦护卫股份处置计划
公司暂无减持计划，未来如有安排将依法履行决策程序和信息披露义务。
