太平洋房地产日报：湖北出台国企土地盘活新政

市场行情与个股表现

2025年6月30日，权益市场多数板块上涨，申万房地产指数上涨0.53%。个股方面，珠江股份、津投城开等涨幅较大，深振业A、华远地产等跌幅较大。

行业新闻

• 天津土地市场：6月30日成交15宗宅地，总金额87.77亿元，其中中海以7.4亿元竞得陈塘庄F9地块，溢价率11.45%。上半年天津共成交38宗宅地，总金额225.88亿元，最高溢价率17.02%。
• 武汉土地市场：6月30日出让5宗涉宅用地，总金额28.997亿元，其中2宗溢价成交，最高溢价率54.36%。
• 湖北国企土地盘活新政：湖北省出台方案，鼓励国企土地作价出资、发行REITs等，提升国有资产效率。

公司公告

• 万科： "23万科MTN004"债券7月7日偿付利息6140万元，本期余额20亿元，利率3.07%，期限3年。
• 上海浦房集团：计划发行7.8亿元5年期公司债券，信用评级AAA级。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级

核心观点

• 天津、武汉土地市场活跃，溢价率较高，反映市场对优质地块的争夺。
• 湖北出台国企土地盘活新政，旨在提升国有资产效率，鼓励多元化处置方式。
• 市场整体风险犹存，需关注行业下行、房企信用及政策落地风险。