首页真相：英国住房市场图表手册

核心观点

英国房地产市场在2025年第一季度呈现预期中的温和放缓，主要受印花税政策变化的影响。 尽管如此，由于利率掉期率暗示着进一步降息的空间，以及支持性的RICS数据，分析师认为房价仍然得到良好支撑。未来房屋交易和批准数据可能会提供更多关于市场潜在趋势的信息。

关键数据

• 房价通胀稳定，年增长率保持在+4%。 全国房价指数在5月份环比增长0.5%，而年增长率保持在+3.5%。平均房价现已达到2022年8月创下的历史最高水平。
• 利率掉期率下降，暗示着降息空间。 2年期掉期率今年迄今为止有所下降，接近去年10月预算前的低点。
• 抵押贷款批准和房屋交易在4月份环比下降，反映了印花税政策的变化。 4月份抵押贷款批准量为60.5,000笔，同比下降2%。房屋交易量也同比下降28%。
• RICS调查指标仍然支持房价上涨。 销售到库存的比率在整个年度内保持一致（在34-38范围内），12个月房价预期调查显示，未来一年房价预期有所下降。
• 住房可负担性仍然紧张。 平均房价相当于平均收入的5倍，远高于长期平均水平。伦敦的房价相当于平均收入的8倍，远高于长期平均水平。
• 住房供应和产出下降。 2023/24年，住房开工量和完工量均有所下降，未能达到政府设定的每年30万套新住宅的目标。

研究结论

• 短期内，房价预计将保持稳定，但未来几个月的数据可能会提供更多关于市场潜在趋势的信息。
• 住房可负担性仍然是一个关键问题，尤其是在伦敦。
• 住房供应不足仍然是市场面临的一个长期挑战。
• 利率掉期率的下降暗示着降息空间，这可能会进一步支撑房价。