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2025年10月重点城市房产经纪行业景气度

房地产 2025-11-04 - 58安居客研究院 HEE

核心观点：2025年10月，全国房产经纪行业景气度指数为46.7，连续七个月低于荣枯线50，显示行业复苏势头走弱，供需双弱、经纪活跃度下滑是主因。
关键数据：
- 行业景气度：10月指数环比下降2.4，46城中仅4城（约9%）高于50，一线城市全部下降，郑州、杭州、青岛略有回升。
- 需求端：找房热度略有回升（扩散指数0.49），二手房找房热度指数69.4（持平），但韧性有限。
- 供给端：新增挂牌量减少（扩散指数0.42，环比降0.11），房东信心不足，优质房源供应受影响。
- 作业活力：经纪人发房积极性下降（扩散指数0.5，环比降0.04），在架时长缩短（扩散指数0.39，环比降0.04）。
城市分化：
- 一线：均低于50，平均46.3。
- 新一线：平均47.6，郑州、杭州高于50。
- 二线：平均46.4，仅石家庄、南宁突破50。
- 三四线：宜昌、咸阳低于50。
环比变化：7成以上城市下降，新一线除郑州、杭州、青岛外均降，合肥下降显著；二线分化，南通、厦门上升，贵阳、哈尔滨下降显著。
研究结论：
- 行业前十个月呈“温吞水”式弱运行，供需两端相互拉扯导致指数在45~49间反复。
- 传统淡季下，带看、挂牌、成交或同步探底，但部分城市（如二线及都市圈三四线）因政策松绑、价格回调或出现“超跌反弹”机会。
- 淡季建议：经纪门店深耕社区、低价收客、锁定急售房源；平台借流量低成本加大优质内容投放储备线索。