新河 REIT 2025 财年业绩：强劲的盈利增长及未来展望

NewRiver REIT 的 2025 财年业绩表现强劲，其调整后运营资金（UFFO）达到 3050 万英镑，同比增长 25%，超出巴克莱的 2900 万英镑预期和市场预期。公司还宣布出售 Abbey Centre，获得 5880 万英镑，将调整后杠杆率降至指导范围内。展望未来，公司预计将通过协同效应和收购实现“显著的盈利增长”。

关键数据：

• 调整后运营资金（UFFO）：3050 万英镑，同比增长 25%
• 出售 Abbey Centre：5880 万英镑，净初始收益率约 9%
• 资产组合出租率：96.1%
• 核心购物中心净初始收益率（NIY）：7.8%
• 零售公园 NIY：6.1%
• 再生购物中心和工作室 NIY：分别为 -3.5% 和 -4.5%
• 股息：每股 6.5 便士，符合预期
• EPRA 净资产价值（NTA）：102 便士，同比增长 0.6%
• 资本循环：公司预计将通过出售收益较低资产和再投资于高增长机会来增加资本回报。

研究结论：

• NewRiver REIT 的业绩表现强劲，超出了市场预期。
• 公司通过出售资产和再投资，优化了资本结构和资产组合。
• 未来盈利增长预期乐观，主要驱动力包括净租金收入增长、资本合伙人收入增长和资本循环。
• 公司的杠杆率处于健康水平，并有能力进行再投资。
• 目标价：940 便士，看好公司未来的增长潜力。