房地产统计局1-4月数据点评：4月新房销售与新开工面积降幅均有所扩大

核心观点与关键数据

销售情况：4月新房销售同比降幅扩大，销售均价环比提升。1-4月商品房累计销售面积同比增速为-2.8%，累计销售金额同比增速为-3.2%；4月单月销售面积同比增速为-2.1%，销售金额同比增速为-6.7%，销售均价单月同比增速为-4.7%，环比增速为3%。

开发投资情况：4月新开工面积与竣工面积同比降幅扩大，开发投资维持弱势。1-4月房屋累计新开工面积同比增速为-23.8%，累计竣工面积同比增速为-16.9%；4月单月新开工面积同比增速为-22.1%，竣工面积同比增速为-27.9%，开发投资金额同比增速为-11.3%。

到位资金情况：4月房企到位资金同比降幅扩大，主要因销售下滑导致定金及预收款、个人按揭贷款同比降幅扩大。1-4月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-4.1%，4月单月到位资金同比增速为-5.3%；其中，国内贷款同比增速为14.5%，自筹资金同比增速为-9.6%，定金及预收款同比增速为-8.5%，个人按揭贷款同比增速为-12.7%。

研究结论与投资建议

投资建议：短期关注政策增量落地带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市优质产品资源和不动产运营能力的龙头企业。推荐保利发展、新城控股；华润置地、龙湖集团等也有望受益。

风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险。

未来3-6个月行业大事：2025年6月中旬，统计局公布5月房地产数据。