2025 房地产卓越表现报告

2024年，中国房地产市场在政策持续支持下呈现止跌回稳趋势，但行业整体仍面临诸多挑战。中央政治局会议多次提及房地产，政策支持力度明显增强，预计未来市场将持续改善。2024年政策重点包括发挥融资协调机制支持房企合理融资需求、设立保障房再贷款、降低购房者门槛、消化存量商品住宅等。受益于此，10月、11月新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，市场信心逐步恢复。

2024年房地产市场呈现以下特点：

• 止跌回稳：政策支持下，市场信心逐步恢复，成交量、价格出现回暖迹象。
• 利率下调：LPR三次下调，降低融资成本，刺激消费行为，居民中长期贷款持续增加。
• 冷热分化：土地市场上半年冷淡，下半年回暖，国企主导特征明显，聚焦核心城市核心地块。
• 资金承压：房企到位资金受益于销售和融资改善，但整体仍显紧张。
• 冷热分化：房企权益销售金额分化明显，头部企业销售韧性更强，100-300亿元房企规模减少最多。
• 模式创新：房企积极寻求多元化业务发展，城市更新和深度转型成为重要增长点。

观点指数通过综合评估房企运营指标、品牌、管理、模式与创新等维度，评选出2025房地产卓越企业100强、地产G30+、房地产品牌价值卓越企业10家、房地产管理与团队卓越企业10家、房地产模式与创新卓越企业10家、非内地房地产企业卓越企业10家、上市企业ESG治理卓越企业10家、房地产代建管理卓越企业20家等榜单。其中，保利发展、中海地产、华润置地等企业凭借突出的销售表现和品牌影响力位居前列。报告还特别关注了城市更新、商用代建等细分市场的发展趋势，认为这些领域将为代建企业带来新的发展机遇。