市场综述
2024年，中国房地产市场呈现止跌回稳的趋势。中央政治局会议多次提及房地产，政策支持力度加大，预计2025年行业将迎来变革性改善。政策方面，主要措施包括发挥融资协调机制、设立保障房再贷款、降低购房者门槛、推动构建房地产新模式等。市场方面，新建商品房销售面积和销售额同比下降，但10月、11月连续两个月环比增长，一线城市成交量回暖，价格触底爬升。房企到位资金受益于销售和融资改善，土地市场冷热分化，国企主导特征明显。
行业扫描
2024年，房地产市场信心逐步恢复，房产消费环比上升。一线城市成交量上升，价格触底爬升，低价市场行情修复。房企到位资金受益于销售和融资改善，土地竞争激烈主要集中核心区域核心地块，国企主导特征明显。
土地观察
2024年土地市场呈现上半年冷，下半年热的现象。土地竞争激烈主要集中核心区域核心地块，国企主导特征明显。企业拿地方面，央国企是目前土地市场最主要的成员，民企主要分为头部大型企业和非传统开发企业或跨界企业。
房地产卓越企业表现
2024年，多数房企积极自救重整，头部房企陆续重启拿地节奏。凭借突出的销售表现、稳健的拓储行动和品牌影响力，保利跃升房地产卓越企业表现首位，中海、华润置地等企业同样表现亮眼。前100房企市占率下滑，集中度不断提升。
上市企业卓越表现
2025上市企业卓越表现(地产G30+)，综合评估地产开发、商业地产、新经济地产三大类上市主体的营运、财务、品牌、管理、模式与创新表现，对过去一年表现突出的企业予以肯定。在地产开发类研究成果中，华润置地、中国海外发展和保利发展居于前列。
房地产代建管理卓越表现
2024年，代建行业已处于红海阶段，各类住宅、商业、工业、城市配套代建细分市场的发展如火如荼。以特色专业立身，与不同的主体合作创造更多的可能性，是当下代建企业探索的路径。绿城管理、蓝城集团和金地管理位列代建三强。
房地产模式与创新卓越表现
面对市场的变化，房企需要寻找合适自身的模式，才能保证经营的可持续性和业务的稳定性。旧的模式已不再适应新的供求关系，构建房地产新模式的积极因子正在不断集聚。华润置地、保利发展控股和万科领衔，探索多样化去向。
房地产品牌价值卓越表现
愈来愈多的房企意识到加快楼盘去化与促进回款是工作重心，因此品牌价值也变得越发重要，是助力房企加快销售的重要法宝。龙湖集团、保利、中国海外发展位居前列，紧随其后的是华润置地和万科。
房地产管理与团队卓越表现
有效的管理和干练的团队能为企业实现经营目标、平衡效率与风险奠定基础。过去的一年中，面对市场环境，不少房企审时度势作出调整，其突出的管理经验值得同行学习。招商蛇口、龙湖集团和中国海外发展位居前列，紧随其后的是华润置地和绿城中国。
房地产ESG治理卓越表现
在全球经济向可持续发展转型的背景下，ESG实践已成为企业发展的关键考量。2024年，国内外ESG监管政策频繁加码，各主要交易所逐渐将ESG从自愿披露，转向半强制甚至强制披露，信息披露的标准日趋统一，并且采用更科学的量化指标，内容也趋向多元化、全面化。观点指数“2025上市企业ESG治理卓越表现10”从多个维度对上市企业的ESG实践进行了综合评估。过程中，考察了典型企业或典型项目的能源消耗及碳排放强度，评估企业在节能减排方面的实际成效；分析了企业绿色金融产品的发行情况及绿色项目认证情况，了解企业在绿色融资和项目绿色化方面的进展；考量员工培训率及客户满意度，判断企业在社会责任履行方面的表现；关注企业数字化能耗平台的应用情况，以评估企业在能源管理智能化方面的水平；结合企业经营效益，综合判断企业在可持续发展背景下的综合竞争力。最终，以中国海外发展、恒隆、嘉里建设为代表的10家企业表现出色，在绿色低碳践行方面可圈可点。
