3月楼市延续止跌回稳态势,29个典型城市平均去化率达45%,环比上升11个百分点,同比上升19个百分点,创年内新高,与2023年高峰基本持平。其中,北京、上海、成都等9城去化率超60%。热销项目共性特征为:核心区位改善盘集中入市,中高改客群购买力支撑短期市场热度,强产品力成为关键加分项。具体表现为:高得房率产品(如成都新规项目)、核心片区稀缺低密住宅(如天津城投格调观槿花园)、强化社区景观与装标(如上海绿城沁香园)等。此外,宁苏郑等二线城市受政府存量房收购及房票安置政策影响,刚需盘销量提升,如南京江宁区房票安置去化房源达2500-3000套,苏州、郑州项目受政策驱动热销。部分弱二线城市如武汉、重庆则通过“以价换量”策略实现去化,如武汉城投南山长投领峯降价促销,重庆北恒紫岳增加折扣力度。后市预判,“银四”或将延续弱复苏,热点城市(京沪杭)若区位佳+产品力强则热度延续,武汉、南京等弱二线城市止跌企稳,福州、南宁等高库存城市去化难言乐观。