9月30城新房供求稳步放量，但项目去化率环比微降3个百分点至39%，仍处年内高位，同比上升10个百分点。去化率超60%的城市包括北京、成都、厦门、长沙和杭州，其中厦门、长沙受益于网红盘集中入市。城市趋势分化：上海、成都、杭州等热点城市去化率仍处4成以上高位；武汉、苏州、青岛等二线城市延续弱复苏；南京、昆明、济南等市场低迷。
部分新规/四代宅项目去化居前，但项目间分化显著。武汉新规项目首日去化率40%，远高于老规范项目5%；广州、成都、重庆、南京、郑州等地四代宅/新规项目热销，长沙嘉信洋湖锦玺以50%去化率为例。但成都怡湖春晓、武汉武昌源著等项目因价格劣势滞销。
沪杭标杆豪宅持续领涨，杭州7万元+/平顶豪呈现“越涨越买”特征。上海金陵华庭二期开盘售罄，销售额超98亿元，得益于核心区位、历史风貌商业街区、WELL+LEED双认证及八大人居系统；杭州大家咏印明庐、华润元起观潮较限价涨幅约5成；嘉兴绿城玫瑰园排屋备案均价32055元/平，开盘去化率79.4%。
部分弱二线城市加速“以价换量”。西安信达凤熙雲著降价1.26-1.36万元/平并送车位，去化178套位列TOP1；苏州9月销量TOP10中超半数项目因高性价比入榜；郑州华发峰景湾特价10500元/平销量达57套；福州阳光城象屿登云湖洋房、鹏湃国公馆降价促销效果显著。
10月预判：新房成交绝对量或延续低位徘徊，同比降幅可能扩大。城市间分化加剧：核心一二线城市热度波动，弱复苏城市购房信心逐步修复，南宁、重庆、福州、青岛等城市去化率或不足3成。高端市场热度转降，核心区位、优质配套、产品力佳的项目才能保持高热。
