金科智慧服務集團股份有限公司2024年度報告总结
公司概况
- 金科智慧服務集團股份有限公司（以下简称“金科服务”或“本公司”）是中国领先的、西南地区第一的高品质第三方综合服务商，提供涵盖住宅、中高端商写办公楼、产业園、学校、医院、公建、城市服务等多业态全方位的服务产品矩阵。
- 公司通过旗下全週期住宅服务、综合设施管理（“IFM”）生生态圈企业服务，为各类客户提供一站式、全天候的高品质服务。
- 金科服务连续九年被中国指数研究院（“中指院”）评为中国物业服务百强企业综合实力Top10，并在2024年获得多项荣誉，包括中国物业服务百强企业服务质量领先企业Top2、IFM服务优秀企业Top1、科技赋能领先企业Top2等。
财务概况
- 收入：2024年度收入为45.85亿元人民币，较2023年下降3.3%。
- 毛利：2024年度毛利为660.01亿元人民币，较2023年下降28.9%。
- 净亏损：2024年度净亏损为551.02亿元人民币，较2023年收窄约12.0%。
- 资产总值：截至2024年12月31日，资产总值为6,715.36亿元人民币。
- 现金及现金等价物：截至2024年12月31日，现金及现金等价物为2,406.1亿元人民币。
业务线分析
- 住宅服务：收入占比72.9%，较2023年下降3.3%。基础物业服务收入小幅下降约0.7%，主要由於持续退管低质效项目。多種经营服务收入增长约10.2%，主要由於积极运营抵债车位增加临停收入，拓展现有增值服务。非业主增值服务收入下降约73.0%，主要由於受地產行业流动性危机影响，大幅减少了向开发商提供案场服务的项目数量。
- 企业服务：收入占比21.9%，较2023年下降12.6%。主要由於聚焦具有可持续性、现金流有保障的项目，全年退出企业服务项目约145个。
- 其他服务：收入占比5.2%，较2023年下降36.1%。主要由於聚焦核心主业、优化资源配置，战略性收缩回款无法保障的非核心业务。
未来规划
- 金科服务将继续聚焦核心主业，深化战略布局，围绕主業持续开展区域深耕和城市聚焦。
- 公司将推进服务+生态，服务+科技战略，聚焦高质量发展，坚持有利润的营收，有现金流的利润的经营策略。
- 金科服务将通过优化市场布局、升级服务品牌、强化科技赋能和提升组织管理等多方面举措，进一步迈向独立化、市场化发展的新高度。
关键统计数据
- 住宅在管建筑面积：截至2024年12月31日，住宅在管建筑面积共计约207.4万平方米。
- 住宅合同建筑面积：截至2024年12月31日，住宅合同建筑面积共计约226.9万平方米。
- 企业服务项目数量：截至2024年12月31日，在管企业服务项目共计约360个。
- 募集资金使用情况：截至2024年12月31日，本公司已使用募集资金约港币603.7百万元，主要用于选择性地战略投资及收购、公开市场回购并注销本公司股份，以及用于一般业务运营及营运资金。
总结
金科服务在2024年度面临着房地产行业调整和市场竞争加剧的挑战，但公司通过聚焦核心主业、优化资源配置、提升服务质量和强化科技赋能等措施，实现了稳健发展。公司未来将继续坚持高质量发展战略，迈向独立化、市场化发展的新高度，成为全国领先的高品质第三方综合服务商。
