公司概况：
- 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“南山控股”或“公司”）是一家在中华人民共和国广东省深圳市注册的股份有限公司，于2005年3月1日成立。
- 公司总部位于深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号南山开发集团赤湾总部大厦2501。
- 南山控股及其子公司（以下简称“本集团”）主要经营活动为：房地产开发业务，物业租赁，物业管理；仓库服务及物业租赁业务；海洋工程用、陆地工业和民用工程用钢结构制品生产销售；活动房屋、金属结构件、建筑材料、设备的生产销售、租赁及相关服务；与船舶舱室配套产品的生产销售；以受让应收账款的方式提供贸易融资；经营码头及港口的货物装卸运输以及堆场、代理海上石油后勤服务。
财务报表批准报出日：
- 南山控股的合并及母公司财务报表于2025年4月24日已经本公司董事会批准。
财务报表的编制基础：
- 南山控股执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定，并按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定(2023年修订)》披露有关财务信息。
- 持续经营：南山控股对自2024年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
- 记账本位币：人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定人民币为其记账本位币。
- 重要性标准：南山控股制定了具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项坏账准备、存货跌价准备、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认和计量等。
- 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法：南山控股采用同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并的会计处理方法，具体方法见财务报表附注。
- 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法：南山控股采用控制为基础予以确定合并财务报表的合并范围，具体方法见财务报表附注。
重要会计政策及会计估计：
- 遵循企业会计准则的声明：南山控股编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
- 会计期间：本集团的会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。
- 营业周期：南山控股经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产业务及产城综合开发业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
- 记账本位币：人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定人民币为其记账本位币。
- 重要性标准：南山控股确定了各项重要性标准，具体见财务报表附注。
- 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法：具体方法见财务报表附注。
- 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法：具体方法见财务报表附注。
关键审计事项：
- 房地产业务的存货减值：由于房地产业务的存货账面余额重大，且其可变现净值的确定涉及管理层重大会计估计，因此将房地产业务的存货减值确定为合并财务报表审计的关键审计事项。
- 房地产销售收入的截止：由于房地产销售收入金额对财务报表的重要性，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认时点的风险，因此将房地产销售收入的截止确定为合并财务报表审计的关键审计事项。
其他重要事项：
- 南山控股报告期未发生重大诉讼、仲裁事项、处罚及整改情况、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况相关事项。
- 南山控股报告期内发生了关联交易，主要包括与控股股东及其控制的企业之间的资金拆借、租赁、担保等。
- 南山控股报告期内未发生破产重整相关事项。
- 南山控股控股子公司宝湾物流发行了公开募集基础设施领域不动产投资信托基金，并已上市交易。
总结：
南山控股2024年年度报告显示，公司面临房地产市场下行带来的挑战，存货减值损失增加，但公司融资渠道畅通，偿债能力稳定。公司积极采取措施应对市场变化，并推进宝湾物流REIT上市，未来发展前景可期。
