南山控股：2023年年度报告
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2023年年度报告 2024年3月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人杨国林、主管会计工作负责人兰健锋及会计机构负责人（会计主管人员）胡永涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理38 第五节环境和社会责任55 第六节重要事项57 第七节股份变动及股东情况78 第八节优先股相关情况84 第九节债券相关情况85 第十节财务报告88 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。四、其他有关资料。 五、以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 本公司、公司、南山控股 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 本集团 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司及其附属子公司 中国南山集团、控股股东 指 中国南山开发（集团）股份有限公司 南山地产 指 深圳市南山房地产开发有限公司 宝湾物流 指 宝湾物流控股有限公司 海城锦 指 深圳市海城锦实业发展有限公司 胜宝旺 指 深圳赤湾胜宝旺工程有限公司 元 指 人民币元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 南山控股 股票代码 002314 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 公司的中文简称 南山控股 公司的外文名称（如有） ShenzhenNewNanshanHolding(Group)Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） NanshanHoldings 公司的法定代表人 杨国林 注册地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号南山开发集团赤湾总部大厦2501 注册地址的邮政编码 518068 公司注册地址历史变更情况 2010年5月，公司注册地址由“深圳市南山区高新技术产业园区南区高新南一路思创科技大厦四楼”变更为“深圳市南山区高新区南区科技南十二路007号九洲电器大厦五楼A室”；2019年2月，公司注册地址变更为“深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号南山开发集团赤湾总部大厦2501”。 办公地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号赤湾总部大厦25-26楼 办公地址的邮政编码 518068 公司网址 www.xnskg.cn 电子信箱 nskg@xnskg.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 蒋俊雅 刘逊 联系地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号赤湾总部大厦26楼 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8号赤湾总部大厦26楼 电话 0755-26853551 0755-26853551 传真 0755-26694227 0755-26694227 电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91440300728551331M 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 2015年，公司发行股份购买资产重大资产重组事项完成后，房地产 开发业务成为公司新增主营业务之一，增强了公司的核心竞争力及盈利能力；2018年，公司发行A股股份换股吸收合并深基地重大资产重组事项实施完毕，仓储物流业务新增成为公司主营业务之一，进一步增强了公司的核心竞争力及盈利能力。 历次控股股东的变更情况（如有） 2015年6月，公司发行股份购买资产重大资产重组事项完成后，公司控股股东由“赤晓企业有限公司”变更为“中国南山开发（集团）股份有限公司”（注：赤晓企业有限公司为中国南山开发（集团）股份有限公司全资子公司）。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 深圳市罗湖区深南东路5001号华润大厦21层 签字会计师姓名 钟晔、王士杰 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因：会计政策变更 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 12,057,389,219.78 12,150,412,791.52 12,150,412,791.52 -0.77% 11,180,201,472.16 11,180,201,472.16 归属于上市公司股东的净利润（元） 147,022,699.61 680,466,401.67 680,827,743.84 -78.41% 975,967,158.05 976,719,243.07 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 75,495,575.33 576,971,211.77 577,332,553.94 -86.92% 532,969,544.85 533,721,629.87 经营活动产生的现金流量净额（元） 5,701,298,254.25 -2,256,885,585.84 -2,256,885,585.84 352.62% 3,012,097,750.97 3,012,097,750.97 基本每股收益（元/股） 0.05 0.25 0.25 -80.00% 0.36 0.36 稀释每股收益（元/股） 0.05 0.25 0.25 -80.00% 0.36 0.36 加权平均净资产收益率 1.43% 6.87% 6.88% -5.45% 9.52% 9.53% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 72,808,100,394.55 69,339,367,367.13 69,341,734,806.44 5.00% 71,246,208,902.79 71,246,208,902.79 归属于上市公司股东的净资产（元） 10,268,648,450.17 10,225,348,442.64 10,226,461,869.83 0.41% 9,563,433,068.02 9,564,185,153.04 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 根据《企业会计准则解释第16号》规定，自2023年起对租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，由原不确认递延所得税，变更为分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产，并相应对2022年期末数进行追溯调整。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 5,134,991,470.03 2,766,872,311.25 1,480,857,593.48 2,674,667,845.02 归属于上市公司股东的净利润 91,647,024.44 -66,160,699.39 -5,339,481.14 126,875,855.70 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 71,112,736.43 -90,900,784.43 -22,155,433.59 117,439,056.92 经营活动产生的现金流量净额 596,290,920.72 2,185,471,172.95 2,705,857,006.59 213,679,153.99 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 7,760,440.40 -130,911.61 273,063,585.46 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 44,792,307.11 62,259,458.79 25,981,947.36 主要系政府产业扶持基金、稳岗补贴等。 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 69,176.94 280,906.53 2,807,455.95 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,441,342.62 24,605,381.77 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -23,053,250.37 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -2,850,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 47,220,250.33 49,301,315.69 73,438,566.84 主要系房地产业务收到逾期补偿款。 其他符合非经常性损益定义的损益项目 131,722,569.87 减：所得税影响额 22,300,329.61 23,880,195.76 35,159,102.93 少数股东权益影响额（税后） 10,456,063.51 6,090,765.51 5,804,158.98 合计 71,527,124.28 103,495,189.90 442,997,613.20 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 代扣代缴个税手续费收入 628,242.21 符合国家政策规定、持续发生 债权投资在持有期间取得的利息收入 48,639,932.56 基于房地产行业特点和业务模式 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 报告期内，公司主要专注于仓储物流业务、房地产开发业务、产城综合开发业务，行业及市场情况如下： （一）仓储物流业务
