南山控股：2024年三季度报告

证券代码：002314证券简称：南山控股公告编号：2024-067 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2024年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 1,412,603,005.33 -4.61% 4,135,448,336.95 -55.92% 归属于上市公司股东的净利润（元） -230,296,984.69 -4,213.10% -348,491,388.42 -1,829.76% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -233,432,517.02 -953.61% -366,083,043.73 -772.80% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -1,064,544,510.84 -119.40% 基本每股收益（元/股） -0.0851 -4,155.00% -0.1287 -1,839.19% 稀释每股收益（元/股） -0.0851 -4,155.00% -0.1287 -1,839.19% 加权平均净资产收益率 -2.30% -2.25% -3.45% -3.65% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 73,838,192,329.97 72,808,100,394.55 1.41% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 9,908,708,739.02 10,268,648,450.17 -3.51% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 50,373.63 -14,297.48 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 979,489.37 18,927,410.64 主要系政府补助、产业扶持基金等。 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 3,941,476.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,177,287.22 3,197,102.99 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 减：所得税影响额 204,534.01 5,837,798.93 少数股东权益影响额（税后） -1,132,916.12 2,622,237.91 合计 3,135,532.33 17,591,655.31 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 个税手续费 798,884.08 符合国家政策规定、持续发生 债权投资在持有期间取得的利息收入 13,810,770.68 基于房地产行业特点和业务模式 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 （1）本报告期末，公司资产负债表项目大幅度变动情况及原因 单位：元 序号 项目 2024年9月30日 2023年12月31日 变动比例 说明 1 应收票据 7,754,172.75 5,488,205.69 41.29% 主要系收到的票据增加。 2 应收款项融资 32,551,643.11 24,388,741.43 33.47% 主要系收到的银行承兑汇票及应收款项电子债权凭证增加。 3 一年内到期的非流动资产 10,627,321.07 16,015,412.95 -33.64% 主要系融资租赁业务回款增加。 4 债权投资 582,807,573.34 0.00 100.00% 主要系提供联营公司借款增加。 5 长期应收款 6,566,513.54 12,813,160.34 -48.75% 主要系应收融资租赁款一年内到期部分重分类至一年内到期的非流动资产。 6 短期借款 150,016,111.11 330,279,680.57 -54.58% 主要系偿还短期银行借款增加。 7 应付票据 57,830,498.95 43,545,204.88 32.81% 主要系开具票据支付增加。 8 应付账款 3,146,077,172.16 5,085,536,080.68 -38.14% 主要系本期支付购地款及工程款增加。 9 预收账款 28,403,158.99 43,160,512.66 -34.19% 主要系预收租金开票结算增加。 10 应付职工薪酬 62,111,053.14 134,356,792.18 -53.77% 主要系本期冲回前期计提奖金及长期激励。 11 其他流动负债 7,386,828,869.54 4,900,625,010.94 50.73% 主要系关联方短期借款增加。 12 应付债券 500,000,000.00 1,500,000,000.00 -66.67% 主要系中期票据一年内到期部分重分类至一年内到期非流动负债。 （2）本报告期内，公司利润表项目大幅度变动情况及原因 单位：元 序号 项目 2024年1-9月 2023年1-9月 变动比例 说明 1 营业收入 4,135,448,336.95 9,382,721,374.76 -55.92% 主要系本期房地产业务项目结转收入减少。 2 营业成本 3,181,045,596.01 7,361,623,584.99 -56.79% 主要系本期房地产业务项目结转成本减少。 3 税金及附加 219,881,509.82 432,738,259.70 -49.19% 主要系本期房地产业务项目结转减少，相应计提税金及附加减少。 序号 项目 2024年1-9月 2023年1-9月 变动比例 说明 4 管理费用 374,747,381.37 560,913,115.57 -33.19% 主要系本期冲回前期计提奖金及长期激励，同时实行降本增效减少管理费用支出。 5 其他收益 25,484,837.64 44,916,595.49 -43.26% 主要系本期政府补助减少。 6 公允价值变动收益 （损失以“-”号填列） 0.00 69,176.94 -100.00% 主要系本期无交易性金融资产。 7 信用减值损失（损失以“-”号填列） 2,024,560.19 7,593,988.68 -73.34% 主要系本期收回前期已计提减值的应收款项同比减少。 8 资产处置收益（损失以“-”号填列） 33,908.26 1,056,263.37 -96.79% 主要系本期资产处置减少。 9 营业外收入 5,269,676.57 46,545,910.80 -88.68% 主要系上期收到停产停业补助，本期无。 10 营业外支出 1,966,619.57 4,720,142.23 -58.34% 主要系上期发生捐赠支出，本期无。 11 所得税费用 71,347,682.39 340,430,585.37 -79.04% 主要系本期房地产业务项目结转减少，相应计提所得税费用减少。 （3）本报告期内，公司现金流量表项目大幅度变动情况及原因 单位：元 序号 项目 2024年1-9月 2023年1-9月 变动比例 说明 1 销售商品、提供劳务收到的现金 5,032,459,807.04 12,138,083,015.97 -58.54% 主要系本期房地产业务销售回款减少。 2 收到的税费返还 234,365,085.04 380,012,160.28 -38.33% 主要系本期收到土地增值税退税减少。 3 支付的各项税费 716,186,856.71 1,219,430,607.78 -41.27% 主要系本期支付房地产项目增值税减少。 4 支付的其他与经营活动有关的现金 638,639,276.72 1,077,733,995.95 -40.74% 主要系本期支付往来款减少。 5 收回投资收到的现金 2,955,266.12 14,639,916.67 -79.81% 主要系上期收回CMBN信托保障基金，本期无。 6 取得投资收益收到的现金 21,407,278.21 10,761,161.05 98.93% 主要系本期收到联合营公司股利增加。 7 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额 324,543.45 4,549,941.74 -92.87% 主要系本期资产处置减少。 8 收到其他与投资活动有关的现金 168,538,149.90 728,924,481.68 -76.88% 主要系本期收回关联方借款减少。 9 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,300,648,263.43 1,865,477,706.40 -30.28% 主要系本期项目建设支出减少。 10 投资支付的现金 415,626,769.46 72,000,000.00 477.26% 主要系本期支付联合营公司投资款增加。 11 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 0.00 23,619,949.54 -100.00% 主要系上期支付子公司股权收购款，本期无。 12 支付其他与投资活动有关的现金 819,523,912.98 118,034,998.70 594.31% 主要系本期支付关联方借款增加。 序号 项目 2024年1-9月 2023年1-9月 变动比例 说明 13 吸收投资收到的现金 31,069,236.00 520,473.46 5869.42% 主要系本期少数股东投入增加。 14 取得借款收到的现金 11,998,786,133.66 17,572,534,095.83 -31.72% 主要系本期借款减少。 15 收到其他与筹资活动有关的现金 168,273,000.00 547,323,227.76 -69.26% 主要系本期收到关联方往来款减少。 16 偿还债务支付的现金 8,112,141,541.38 16,653,218,466.62 -51.29% 主要系本期偿还借款减少。 17 支付其他与筹资活动有关的现金 102,465,186.59 719,328,226.44 -85.76% 主要系本期偿还关联方往来款减少。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 48,584 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 中国南山开发（集团）股份有限公司 暂未分类的国有法人 57.99% 1,570,139,538 1,369,235,649 不适用 0 赤晓企业有限公司 境内非国有法人 10.45% 282,880,000 0 不适用 0 香港中央结算有限公司 境外法人 0.80% 21,723,499 0 不适用 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.53% 14,323,300 0 不适用 0 招商银行股份有限公司－