2025年3月英国物流市场仪表盘

市场概述

2024年初，投资市场活跃度持续提升，全年投资总额达235亿英镑。第一季度投资总额为52亿英镑，较去年同期增长29%。市场评论指出，尽管2024年第一季度投资活动强劲，但与去年同期相比仍有所下降，主要受能源和公用事业领域投资减少的影响。预计2025年第一季度投资将保持稳定，但增速可能放缓。

债券与货币

英国利率持续上升，2024年12月达到4.75%。市场预期2025年第一季度利率可能继续上升，但幅度将有所减弱。2025年3月，英国通胀率降至1.9%，但仍高于央行2%的目标。英国央行在3月份会议上维持利率不变，但暗示未来可能进一步加息。

占用率市场

2024年第一季度，英国物流地产市场平均租金为每平方英尺9.886英镑，较2023年同期增长6%。预计2025年第一季度租金将继续上涨，但增速可能放缓。南东地区租金涨幅最为显著，达到14.5%。

开发市场

2024年，英国新增约7.6亿平方英尺的物流仓储空间，预计2025年将新增约12亿平方英尺。开发活动主要集中在南东地区，该地区租金涨幅最为显著。

行业、贸易与制造业

英国制造业和零售业持续增长，2024年11月，英国在线零售销售额同比增长12.3%。全球制造业采购经理人指数（PMI）在2024年11月降至49.5，表明制造业活动收缩。英国制造业PMI在2024年11月降至52.1，显示制造业活动扩张，但增速有所放缓。

租金增长

2024年第四季度，英国物流地产租金增长3.2%，较2024年前三季度增速有所放缓。预计2025年租金将继续增长，但增速可能进一步放缓。南东地区租金涨幅最为显著，达到14.5%。

市场评论

市场评论指出，英国物流地产市场活跃度持续提升，2024年全年投资总额达235亿英镑。第一季度投资总额为52亿英镑，较去年同期增长29%。市场预期2025年第一季度投资将保持稳定，但增速可能放缓。英国央行在3月份会议上维持利率不变，但暗示未来可能进一步加息。南东地区租金涨幅最为显著，达到14.5%。