北京甲级写字楼市场季度报告

2025年第一季度，北京甲级写字楼市场呈现以下核心特征：

市场活跃度提升

• 业主采取“以价换量”策略，通过降低续租租金、提供免租期及延长装修期等方式吸引租户，市场活跃度有所回暖。
• 平均租金环比下降5.8%至每月每平方米237元，跌幅收窄，但整体租金尚未探底。
• 子市场方面，金融街区域租金降至每月每平方米414.5元，环比下降2.76%，空置率环比下降近3个百分点。

供应与需求

• 新增供应有限，仅中海金融中心1号楼竣工交付，建筑面积30,000平方米。
• 预计2025年后三个季度仅齐家园外交办公大楼（80,000平方米）在第三季度竣工。
• 净吸纳量为-3,408平方米，受新增供应影响仍为负值。
• 空置率环比上升0.2个百分点至18.6%，主要受金融街和CBD区域租金下降带动。

行业与区域表现

• 高科技和金融行业仍是租赁交易主力，占比分别为27%和22%，金融行业需求增加明显。
• CBD区域租金降至每月每平方米262.8元，空置率几乎保持不变，活跃度较低。
• 亚奥区域空置率上升，租金降至每月每平方米236.5元。
• 中关村区域租金下滑至每月每平方米260.8元，空置率上升，部分企业搬迁至海淀新区。

未来展望

• 2026年预计新增供应高峰达580,000平方米，主要来自CBD区域。
• 2029年预计新增420,000平方米，仍以CBD为主。
• 政策支持高科技和消费品行业，可能成为市场新动能。
• 未来市场仍以降本增效为主，租金和空置率走势相对平稳。

关键数据

• 北京甲级写字楼总存量：1,212.5万平方米。
• 各区域数据：金融街租金414.5元/平方米/月，空置率9.5%；CBD租金262.8元/平方米/月，空置率15.8%；中关村租金260.8元/平方米/月，空置率16.0%。