2024年,大湾区物流市场受地缘政治和贸易保护主义影响,制造业活动相对低迷,但跨境电商持续增长,成为主要需求驱动力。市场供应达历史新高,总存量突破2,096.9万平方米,同比增长超20%,但净吸纳量下降8.3%至268.8万平方米,平均空置率上升5.3个百分点至9.0%,为近五年新高。跨境电商“四小龙”承租超60%的新增供应,占比升至49.4%。租金指数同比上涨2.7%,内地城市涨幅0.4%至4.7%,香港微升0.4%但以港币计同比下降2.1%。投资市场转软,价格指数同比下降2.1%,买家对租金预期更趋保守。未来三年新增供应1,350.3万平方米,总存量预计至2025年底达2,709.3万平方米,同比增长29.2%。市场面临贸易摩擦、关税上涨等外部压力,但政策激励和内需增长或可缓解下行压力,精准调控供应对市场平衡发展至关重要。