二手房成交面积由增转降，环比下滑9%，弱于过去两年同期水平。与2024年同期相比，成交面积下滑1%；与2023年同期相比，增长2%。京沪深周成交面积环比由小幅下滑转为基本持平，二、三线城市均由增转降。京沪深周成交面积相当于去年高点的87%。其中，深圳、上海环比分别下滑3%、4%，而北京环比增长8%。二线城市环比下滑14%，相当于去年高点的68%，其中杭州、青岛、成都跌幅较大，达到15%-16%，厦门、苏州环比下跌13%、9%。三线城市环比下滑12%，东莞、扬州、江门环比均大幅下滑，降幅介于26%-52%，而佛山增长11%。同比表现仍较好，京沪深、二线城市分别同比增长37%、8%，增幅收窄（前一周增幅分别为44%、32%）。
新房成交面积环比由增转降，环比下滑5%，而上周增长26%。这一环比弱于过去两年同期水平，2023、2024年同期成交面积环比分别增长2%、15%。周成交面积相当于去年高点的77%，同比弱于2023、2024年。与2024年同期相比，本周新房周成交面积下滑15%，此前四周同比均持续增长，前一周增长3%；与2023年同期相比低39%。月度同比来看，3月新房成交面积基本持平于2024年，较2023年同期下滑40%。京沪深周成交面积环比由增长转为持平，二线、三线城市周成交面积环比均下滑。京沪深周成交环比持平，其中北京和深圳分别下滑7%、1%，而上海环比增长7%。二线、三线城市周成交环比均下滑。二线城市下滑3%，其中成都、苏州表现较好，环比分别增长16%、32%，武汉小幅增长4%，而南宁、济南、青岛环比分别下滑72%、31%、11%。三线城市下滑5%，衢州、金华、舟山降幅均超60%，而温州、惠州、韶关涨幅较大，介于33%-37%。同比来看，京沪深由增转降，下滑14%（前一周增幅为30%），二线城市降幅扩大，下滑23%（前一周下滑7%），三线城市维持增长，增幅为6%（前一周为3%）。
京沪深观察：二手房和新房周成交面积均持平上周。二手房方面，京沪深整体周成交面积环比持平（上一周为下滑1%），深圳、上海环比降幅分别为3%、4%，北京环比增长8%。与去年高点相比，上海和北京处于较高位，均达到约90%，深圳为83%、64%。月度同比来看，北上深均增长，4月1-3日北京、上海、深圳分别增长40%、48%、40%，3月分别增长36%、48%、63%。新房方面，京沪深整体周成交面积环比持平（上一周为增长35），上海增长7%，而北京、深圳分别小幅下滑7%、1%。与去年高点相比，北京和上海分别达85%、62%，深圳仍处低点，相当于2024年高点的35%。月度同比来看，北上深涨跌分化，4月1-3日北京增长41%，而上海、深圳分别下滑12%、7%，3月北京、深圳分别增长38%、6%，而上海下滑7%。
杭州二手房和新房成交有所降温。本周二手房、新房周成交面积环比分别下滑16%、3%，分别相当于2024年高点的91%、34%。成都二手房、新房成交面积环比分化，本周二手房周成交面积环比下滑15%，新房增长16%，分别相当于2024年高点的68%、74%。
房价观察：北京、上海、深圳二手房挂牌价环比下滑0.13%、增长0.02%、增长0.18%。与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为3.8%、0.3%、1.8%。
