新世界发展中期报告 2024/2025

核心观点

新世界發展有限公司（NWD）在2024年面對複雜的經濟環境，展現了穩健的發展態度，並積極應對行業週期變化。公司聚焦核心業務，嚴格控制成本，並在粵港澳大灣區及長三角地區積極佈局，取得了顯著成果。

关键数据

• 收入與溢利：截至2024年12月31日止六個月，NWD收入為16,789百萬港元，按年下跌1.6%；核心經營溢利為4,416百萬港元，按年下降18%。主要原因是市場宏觀因素快速變化，包括樓市政策變化、消費者謹慎以及美國新政府政策帶來的不確定性，導致發展和投資物業項目市場價值下降。
• 物業發展：香港物業發展收入為1,734百萬港元，主要來自住宅項目傲瀧和寫字樓項目。中國內地物業發展收入為6,644百萬港元，主要來自住宅項目，如杭州江明月朗園、瀋陽新世界花園和廣州耀勝尊府等。中國內地整體合約銷售額約人民幣75億元，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，接近60%。
• 物業投資：香港物業投資收入為1,615百萬港元，分部業績為1,202百萬港元。中國內地物業投資收入為944百萬港元，分部業績為556百萬港元。主要投資項目包括上海K11、武漢漢口K11、深圳K11 Select等，出租率表現穩健。
• 酒店運營：香港酒店入住率按年增長4%，旅客人次按年增長10%，但經營毛利按年下跌。中國內地酒店業表現良好，北京三間酒店的入住率高企，經營毛利按年增加。東南亞地區旅遊業強勁復蘇，多個城市已經接近甚至突破疫情前水平。

研究结论

NWD在面對挑戰的同時，也看到了巨大的機遇。公司將繼續聚焦香港及中國內地一線城市，追求卓越的產品和服務，並積極佈局新項目，以確保業務可持續增長。預計2025年市場信心將進一步恢復，整體行業趨勢將持續向好。