百度房产25年2月月刊

百度房产行业 2025年2月月刊 房产IMS 1 目录 01 02 03 行业洞察 市场成交情况近期政策 行业数据 行业效果分子行业数据 分地域分时段数据 行业热搜词落地页创意分析 产品更新 04 行业案例 商办智能体案例 升级版平台巧舱 行业洞察25年2月市场止跌回稳大趋势延续核心城市小阳春可期 市场成交情况 25年2月近期政策 2月楼市止跌回稳信号频现：一二线城市成交量上升，土地市场复苏发力2025年2月28日政治局会议再提“稳住楼市”，2月政策持续宽松 一、成交同比正增，累计降幅收窄 2025年2月，全国TOP100房企单月销售额同比增长173，成为市场回暖的核心指标 12月累计销售额为44799亿元，同比下降59，但降幅较前期收窄106个百分点 二、价格新房结构性微涨，二手房跌幅收窄 新房 全国100个城市新建住宅平均价格为16711元平方米，环比上涨011。 一线及二线城市新房价格表现亮眼，上涨024、008，上海、北京TOP2。三四线城市新建住宅价格环比下跌002，市场表现相对较弱。 二手房 2月全国100个城市二手住宅平均价格为14071元平方米，环比下跌042，但跌幅较上月收 窄009个百分点，已连续7个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数量来看，仅有3个城市环比上涨 ，97个城市二手住宅价格环比下跌。 三、房企表现2月业绩同比正增 TOP100房企实现销售操盘金额18812亿元，同比增长12，单月业绩规模保持在历史较低水平 四、3月预期局部“小阳春” 恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复 ，环比持增，部分城市或将出现局部“小阳春” 数据来源：中指研究院、克而瑞、 中央层面 政府工作报告重申“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，需求侧、供给侧、行业转型与 房地产发展新模式构建等多方面具体部署 地方层面 本月出台房地产调控政策24条，其中，宽松性政策19条、中性政策3条、紧缩性政策2条。 一、金融支持政策：降利率、优额度 多地降低首付比例和房贷利率：如首套及二套房公积金贷款首付比例统一降至20 公积金政策优化：优化贷款模式、延长贷款还款期限，放宽住房套数认定标准 二、财税补贴与消费激励：多地推出购房直接补贴三、保障性住房与租赁市场支持： 加大保障性住房供应：计划新增保障性租赁住房200万套，重点解决住房问题。 租赁市场规范发展：出台政策规范长租公寓市场，打击“高收低租”乱象，保障租客权益。 四、土地供应与房企支持： 优化土地供应结构：增多地控制新增房地产用地供应，转向盘活存量土地和商办用房。 推进城市更新与集约用地：探索居民自主改造老旧住宅模式，结合“完整社区”建设提升 居住功能。 3 房产行业 全行业 搜索 点击成本趋势转化成本趋势 444 382 563 636 点击成本趋势 175 018 217 信息流 转化成本趋势 112 408 核心效果数据 分子行业数据 115 104 68 489526 549 0 434 155 227 165 134 180 100 分时段数据 12月1月2月 ACPCTR 12月1月2月 CPACVR 12月1月2月 ACPCTR 11月12月1月 161 CPACVR CPM 177215244 CPM74 分地域数据 趋势 12月1月2月 趋势3438 12月1月2月 创意样式消费占比 分样式点击率转化率分流量版位点击成本点击率 分目标转化率转化成本 行业热搜词 竖版视频1728 竖版图片001 直播004 094 614 1034 480 055 035 创意落地页分析 三图030 开屏图片001 横版小图042 225219 193186 029 024 139 181046 089 352 196 003 033 351 049 014 493 018 305267 横版视频923 横版大图639 程序化6632 008 003 014 012 103 019 029 188 表单提交成功电话拨通多目标转化 推荐新增创意样式：直播 数据来源：百度Compass CTRCVR ACPCTR CPACVR4 ACP611 开发商数据竞争水位 CTR356 04523 CPM218 4183 4483 中介数据竞争水位 CTR479 ACP26 CPM125 CVR069 996132446252 CVR216 原生端数据 前端整体竞争良好，但转化率下降，建议重点优化落地页相关性和增加转化组件 12月1月2月 12月1月2月12月1月2月12月1月2月 12月1月2月 12月1月2月12月1月2月12月1月2月 CTR194 ACP056 CPM1093 CVR018 CTR177 ACP572 CPM101 CVR013 原生端数据 竞争下降，节后网民买房关注提升，建议积极竞价，抓住流量； 搜索端数据 开发商竞争家居，春节后为购房旺季建议积极竞价； 搜索端数据 点击率上涨，获取单次点击用户成本下降，建议加大投放抓住流量 19081622 02346 16472956 5094364 12月1月2月 商办投放数据竞争水位 12月1月2月12月1月2月12月1月2月 12月1月2月 搜索端数据 节后流量恢复竞争加剧，建议优化创意内容和落地页样式； 旅居投放数据竞争水位 12月1月2月12月1月2月12月1月2月 CTR923ACP421 CPM389 CVR150 搜索端数据 CTR295 ACP1387 CPM309 CVR104 717 3651109304548670744757019 旺季竞争上涨，建议基于转化词根拓展买词，尝试智能体投放提升转化率 整体优化建议 搜索：2月节后流量恢复，整体点击率上涨，网民买房关注提升，建议积极竞价抓住流量，中介、旅居后转效率下降，建议尝试智能体投放过滤无效用户，提升转化率； 信息流：大盘总体竞争激烈程度上涨，商办CTR下降，建议周度新增基建，上新差异化的创意内容，中介CVR下降，建议重点优化买词和落地页相关性； 12月1月2月 12月1月2月12月1月2月 12月1月2月 12月1月2月 12月1月2月12月1月2月12月1月2月 CTR290 ACP036 CPM：1049 CVR017 原生端数据 竞争下降，建议重点优化外层创意和文案，提升账户竞争力； 4059 2198899730倍 房产行业 全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意落地页分析 12月1月2月 数据来源：百度Compass 12月1月2月12月1月2月12月1月2月 5 搜索 全国分时段流量 70 60 50 40 30 20 10 00000800 竞争激烈程度低可增加投放 降低整体获客成本 08001900 高流量时段 89点建议提升出价以提升竞争力获量 19002400 竞争激烈程度低流量利用率存在空间 建议增加投放 0 流量竞争 原生 07001900 流量高，竞争相对较高 建议适当提当出价，提升 竞争力获取更多流量 1900100 流量逐步下降竞争激烈程度降低 建议增加投放 房产行业 开发商 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意落地页分析 数据来源：百度Compass 6 流量竞争 1000 900 800 700 600 搜索：行业ACPCTR 900 800 700 600 500 500 行业ACP均值492400400 300 200 100 000 300 200 100 000 800 700 600 500 400 ACPCTR 搜索：行业CPACVR 300 250 200 150 300 200 100 0 100行业CVR均值087 050 000 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意落地页分析 CPACVR 7 数据来源：百度Compass 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意落地页分析 2月搜索热词 北京热搜词上海热搜词广州热搜词深圳热搜词 嘉华房地产嘉华房地产观山海家园观山海家园 北京宸园永泰三里城天岚天健和悦府 普吉岛买房保利和煦越秀观樾丹华公馆 北京宸园楼盘五个院子的别墅保利珠江印象租赁办公室 石景山保利璟山和煦售楼处招商臻境楼盘详情嘉华房地产租赁写字楼 保利璟山和煦售楼处天宸合院别墅保利天珺南山丹华公馆 观山海家园观山海家园粤海云港城万科未来之光 北京建工熙华台嘉华国际楼盘越秀天河和樾府深铁璟城 保利璟山和煦楼市天健和悦府嘉华房地产 香河燕郊大厂哪的房好天宸艺墅保利天悦中洲湾迎海二期保利璟山和煦值不值得买保利世博天悦华标峰湖御境越秀瑞樾府 北京宸园售楼处保利虹桥和颂青浦广州地产中洲湾迎海 昌平区新房楼盘青浦保利虹桥和颂广州楼盘金地环湾城 保利天珺上海玖里书香别墅广州的房价中洲迎玺花园北京的房大概一平方多少钱招商臻境楼盘广州新开盘楼盘房价前海未来城 8 数据来源：百度Compass 房产行业 房产中介 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意推荐 TOP消费点击率创意分析 TOP图片类型高格调宣传图节点宣发 CTR82 CTR37 CTR31 TOP视频类型优势强突出高格调环境户型交通教育 CTR57 CTR47 CTR47 TOP消费点击率创意分析 TOP图片类型大字海报 CTR58 CTR40 CTR38 TOP视频类型真人剧情高完播率 CTR37 CTR36 CTR31 信息流优质创意推荐 开发商公式地域楼盘名核心卖点 中介公式疑问迫切感叹句价格 标题CTR 标题 CTR 新春焕新家【地域】【楼盘名】建面98280湖景现房即买即住 80 准备买房的你，花一分钟看看日期地域新出的降价房源名单 38 【楼盘名】建面98280全南向一线湖景现房踏入家门便是度假 66 想省心租房？来自如一键定制！地铁房源带阳台可做饭拎包即入住 33 【楼盘名】建面121143宋代美学新中式顶豪恭迎品鉴 58 地域二手房急售，房东因资金周转，三室一厅着急卖！ 36 传世庄园独栋，才是家族财富的象征 36 本周新出降价二手房！业主诚心出售，价格可议，快来看看 34 紧临深圳北站枢纽5地铁8快速路通达全城折后总价411万起 36 本地新出降价好房，南北通透，小区安全性高，想买房还不来看看？ 36 9 数据来源：百度Compass 房产行业 房产中介 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意推荐 搜索优质创意推荐 商办公式品牌业务价格优势地域 旅居公式地域楼盘售楼处促销优惠楼盘卖点 标题 TOP消费点击率创意分析 描述 CTR 地域投放地域共享办公灵【品牌】共享办公提供安全放心的办10 活办公按需收费 公环境与专业服务无固定租期 地域投放地域【品牌】共随意选择喜欢的工作地点时间方式享办公一人起租超高性价比多种工位方案搭配弹性租约 【品牌】上海写字楼租赁平台【品牌】专业的办公室租赁平台汇 8 写字楼租赁全程0佣金 聚全上海写字楼市区郊区办公室出租 6 共享办公灵活办公按需收费品牌共享办公提供安全放心的办公环 境与专业服务无固定租期 TOP图片类型办公室内饰图 6 CTR64 CTR77 TOP视频类型真人出镜文字卖点介绍 CTR62 CTR28 CTR26 CTR53 TOP消费点击率创意分析 标题描述 CTR 【楼盘名】售楼处开发商【楼盘名】位于海南三亚市三亚湾海田16 直售【开发商名称】开发路一线亲海大平层70年产权低密社区 陵水别墅海南陵水开发商项目位于陵水核心位置依山面海精装 直售钜惠房源限时促销 交付大三亚片