华夏金茂商业REIT20250304

2025年03月05日06:57 关键词关键词 业绩说明会基金经理刘伟杰长沙览秀城中国经贸运营管理出租率投资者回报精细化运营消费基础设施湘江新区主力店专门店调改策略可持续发展逆势增长经贸商业招商策略品质中产家庭消费趋势 全文摘要全文摘要 在2024年四季度的业绩说明会上，一位基金经理详细介绍了华夏经贸商业瑞泽基金的业绩、团队与项目亮点，运营管理机构代表及项目总经理也分享了产品概览、经营亮点及市场展望。基金表现稳健，出租率和收缴率维持高位，租金与销售额持续增长，超额完成目标，为投资者带来良好收益。通过精细化运营与高效管理，基金实现了长期价值创造。 华夏金茂商业华夏金茂商业REIT 20250304_导读导读 2025年03月05日06:57 关键词关键词 业绩说明会基金经理刘伟杰长沙览秀城中国经贸运营管理出租率投资者回报精细化运营消费基础设施湘江新区主力店专门店调改策略可持续发展逆势增长经贸商业招商策略品质中产家庭消费趋势 全文摘要全文摘要 在2024年四季度的业绩说明会上，一位基金经理详细介绍了华夏经贸商业瑞泽基金的业绩、团队与项目亮点，运营管理机构代表及项目总经理也分享了产品概览、经营亮点及市场展望。基金表现稳健，出租率和收缴率维持高位，租金与销售额持续增长，超额完成目标，为投资者带来良好收益。通过精细化运营与高效管理，基金实现了长期价值创造。对话还回应了投资者关于租赁续租、逆势增长及主力店调改计划的疑问，展示了项目团队的应对策略与未来信心。 章节速览章节速览 ● 00:00华夏经贸商业华夏经贸商业Rate 2024年四季度业绩说明会年四季度业绩说明会本次业绩说明会由华夏经贸商业瑞泽基金经理谭林主持，邀请了运营管理机构代表和基金经理刘伟杰等嘉宾参 与。会议分为业绩说明、投资者问答和总结致辞三个环节。刘伟杰首先介绍了华夏经贸商业Rate的产品概览。 ● 01:02华夏经贸商业华夏经贸商业REITs：打造高品质家庭艺术欢乐场：打造高品质家庭艺术欢乐场华夏经贸商业REITs于2024年成立并上市，持有位于长沙的览秀城购物中心，募集规模为10.68 亿元。该项目定位为品质家庭的艺术欢乐场，服务于年轻家庭客群的高频消费需求，且周边聚集高科技产业和优质教育资源，具有明显的区位和客群优势。原始权益人中国经贸及其关联方持有较大份额，运营管理机构经贸商业拥有专业运营能力，预计通过精细化运营和管理，为投资人创造长期价值。 ● 05:52华夏经贸商业华夏经贸商业Rate 2024年四季报业绩稳健增长年四季报业绩稳健增长华夏经贸商业Rate在2024年的业绩表现稳健，全年出租率保持在98% 以上，平均租金单价持续增长，分别增长了7%和16%。项目公司层面，报告期内实现营业收入2298万元，基金合并层面实现总收入2323万元，可供分配金额为1383万元，年化分派率为5.15%，超出预测水平。报告期内进行了三次分红，分红比例高达99.98%。未来将继续致力于提供长期、稳定、可持续的投资回报，并提升基金管理水平和运营效率。 ● 08:52四季度品质家庭艺术欢乐场项目管理及市场表现总结四季度品质家庭艺术欢乐场项目管理及市场表现总结本项目在四季度围绕品质家庭的艺术欢乐场定位，通过精细化招商管理、市场推广及运营管理，显著提升了业态 组合与品牌组合的优化。在新零售、特色餐饮和儿童零售业态上引入多个头部品牌，丰富了产品线。通过多档SP活动，如自在金秋、八周年店庆和金粉盛典等，销售额同比增长13%。同时，落地了华为、安奈尔等品牌的快闪活动，并与安踏、李宁等运动品牌合作，开展了一系列趣味赛事，强化了运动社群新生态。此外，项目还通过举办长沙城市咖啡节及元旦跨年等主题活动，进一步提升了人气。随 着国家及地方政府一系列促进经济发展的措施实施，长沙优质零售市场得到显著发展，新增优质零售物业推动了商业的均衡发展，梅溪湖商圈的空置率维持在较低水平。 ● 11:50华夏基金与中国经贸合作共创长期价值华夏基金与中国经贸合作共创长期价值华夏基金与中国经贸计划通过持续的调改策略和精细化运营管理，共同提升消费类基础设施的经营表现，致力于 为投资者创造长期价值。2024年，双方将通过多次业绩说明会和投资者开放日活动加强与投资者的沟通。基金管 理人将发挥主动管理能力，保持产品业绩增长，打造开放透明的平台，确保良好信息披露，并推动平台的可持续发展，将ESG理念融入基金治理。未来，双方将聚焦核心消费客群，提升出租率、租金和销售额，利用数字化管理工具强化运营质量，持续创新以提升消费者体验，实现多方共赢。 项目总王总解答投资人关于租赁续签及经营情况的疑问项目总王总解答投资人关于租赁续签及经营情况的疑问在投资人的问答环节中，项目总王总详细解答了关于2024年到期租赁面积续租情况的问题。王总表示，2023 年底已启动到期租约的逐一梳理和商户意愿摸排，提前锁定租约意向，并实现了可观的租金增长，整体进展符合招股说明书计划。出租率和租金表现均高于评估预测值，反映出项目的强大竞争力和发展潜力。展望未来，项目将遵循发展方向，根据市场动向完善经营计划，对招标计划和意向品牌做动态调整，以确保平稳过渡和发展。 ● 17:37长沙览秀城逆势增长的策略与原因长沙览秀城逆势增长的策略与原因2027年1至11月，尽管长沙市餐饮零售业同比增长不到5% ，增幅较去年收窄，但长沙览秀城的销售额和资金实现了不错的增长。这主要得益于项目准确的定位和经贸商业持续主动的招商策略。项目位于湘江新区梅溪湖核心商圈，周边3公里范围内暂无同体量竞品，依托高密度住宅产业人群，整体客群消费力较强。项目聚焦品质中产家庭，持续优化品牌矩阵，引入高承租、高流量、高契合度的特色品牌，通过打造主题街区和精准营销实现错位竞争。同时，通过推出原创IP活动和会员体系联动促销等措施，有效应对消费观念转变，实现了销售额和客流的稳健增长，实现了消费者、商家和商场的多方共赢。 ● 20:33长沙览秀城主力店调整计划及进展长沙览秀城主力店调整计划及进展长沙览秀城主力店与专门店面积之比约为54比46 ，主力店平均租金仅为专门店的五分之一，受公共卫生事件影响，主力店占比偏高。项目内部已成立专项工作小组，针对主力店铺进行优化调整。二季度已开始主力店调整，包括清退健身类主力店，换签语音台球、湖南手电，以及调整电影院面积以提升经营效率。同时，与其他主力店持续探讨与谈判，以优化店铺结构。主力店调整的最新进展将及时披露并与投资者分享。 ● 22:48长沙新商业项目入市对原有项目影响及销售额增长分析长沙新商业项目入市对原有项目影响及销售额增长分析 新入市的长沙万象城和观山岭招商花园城虽短期内可能加剧品牌竞争，但长期看有望激活核心消费市场，扩大区域辐射力，为现有项目带来潜在增量客群。项目将通过差异化定位、调整租户结构、增强社区粘性等策略保持竞争优势。销售额同比增长13%，但收入未明显高于预期，原因是租金收入与销售额并非线性关系，且项目运营符合预先评估的市场增长预测。 ● 25:11 2024年项目财务指标完成情况分析年项目财务指标完成情况分析项目公司从2月5日至12月31日实现营业收入8285万元，全年预测收入为9072万元，完成率超100% 。基金伊利达完成率为100.79%，基金可供分配金额完成率为102.81%，所有核心财务指标均超额完成预期目标，最终数据以年报公布的审计报告为准。 ● 26:08 2024年华夏经贸商业瑞业绩说明会总结年华夏经贸商业瑞业绩说明会总结在2024 年华夏经贸商业瑞业绩说明会上，刘总表示，尽管不动产项目具有周期性，但华夏基金与经贸商业将以长远的战略目标管理项目，确保业绩的持续性。通过围绕购物中心核心定位，动态调整业态分布，以及加强与投资者的沟通和信息披露，致力于项目的可持续发展和稳定的投资收益。刘总在总结陈词中对投资者的支持表示感谢，并承诺将持续优化经营模式，提高运营效益，为广大投资者创造稳定收益。业绩说明会结束，欢迎投资者后续交流和沟通。 问答回顾问答回顾 发言人发言人问：华夏经贸商业问：华夏经贸商业rate四季度业绩表现如何？四季度业绩表现如何？ 发言人答：华夏经贸商业rate在2024年四季度表现出稳健态势。出租率和收缴率维持高位，平均租金持续增长，主力店和专门店的平均租金单价分别达到34.15元每平米每月和161.18元每平米每月，较首发评估时点增长了7%和16%。期末出租率为98.73%，期末收缴率为99.40%，核心经营指标表现稳健。基金层面实现了总收入2323万元，利润率为59.41%。报告年度内的可供分配预估金额合计4959万元，简单年化分派率为5.06%，超出预期，为投资者创造了较好的收益。 发言人发言人问：请基金经理刘伟杰就华夏经贸商业问：请基金经理刘伟杰就华夏经贸商业rate的产品概览进行介绍。的产品概览进行介绍。 发言人答：华夏经贸商业rate成立于2024年1月31日，3月12日在上海证券交易所上市。该基金持有的基础设施项目为长沙览秀城购物中心，位于湖南省长沙市岳麓区，由原始权益人中国经贸运营管理。基金募集规模为10.68亿元，共4亿份份额。中国经贸是中国中化旗下唯一的城市运营平台，具有丰富的商业、酒店办公、住宅开发、物业管理经验，并在资本市场运作上有深厚积累。华夏经贸商业rate通过聚焦高端品质服务、精品持有和建筑科技，持续发展一核三聚焦战略，以精细化运营打造业绩增长第二曲线。 发言人发言人问：未来华夏经贸商业问：未来华夏经贸商业rate有何发展规划和市场展望？有何发展规划和市场展望？ 发言人答：未来，华夏经贸商业rate将继续致力于为投资者提供长期、稳定、可持续的投资回报，提升基金管理水 平和运营效率。项目公司将持续优化招商管理、市场推广和运营管理，精细化运营，多样化、主动性地推动业态组合和品牌升级，精准引入多个领域的头部品牌，丰富餐饮品类和儿童零售品牌布局，以增强项目整体竞争力和盈利能力。 发言人发言人问：华夏经贸商业问：华夏经贸商业rate有哪些显著亮点和优势？有哪些显著亮点和优势？ 发言人答：华夏经贸商业rate具有以下亮点和优势：一是区位优势，项目位于长沙市湘江新区，周边高科技产业和优质教育资源丰富，具有巨大发展潜力；二是客群优势，项目周边3公里范围内拥有约60万年轻品质家庭消费客群，消费需求旺盛且稳定；三是增长优势，项目经营业绩稳健且持续增长，主力店占比高，租金调整潜能未充分释放，存在主力店改装门店的机会；四是主体优势，原始权益人中国经贸是央企中国中化旗下的城市运营平台，企业资源优势明显，且运营管理机构具备丰富的业务资源和专业的运营管理能力。 发言人发言人问：在四季度，你们的经济营运情况如何？问：在四季度，你们的经济营运情况如何？ 发言人答：四季度，我们通过多档SP活动紧密造势，包括十月的自在金秋主题活动、十一月的八周年店庆以及十二月的崇尚金粉盛典与超级品牌日系列活动。销售额较上年同期增长了13%，成功落地了华为折叠手机现实体验馆湖南首展和安奈尔快闪巡展湖南首展等重磅快闪活动。同时，围绕运动潮流主 题，联合多品牌资源开展了一系列促销活动，部分品牌业绩表现优异。在营销活动方面，以“不凡之年无限热爱”为主题，联动安踏、李宁等品牌打造了梅溪湖运动社群新生态，举办了马拉松、欢乐跑、匹克球等趣味赛事，为消费者提供了健康活力的生活方式和社交场景。 发言人发言人问：问：2024年整体经济环境以及长沙市场表现如何？年整体经济环境以及长沙市场表现如何？ 发言人答：2024年以来，国家层面出台了一系列促进经济发展的积极举措，并逐步落实各类促消费政策措施，提振了社会信心，使经济明显回升。长沙作为新消费之都，2024年在促进消费方面动作频频。 四季度，长沙市新增长沙万象城和观山岭招商花园城入市，全市核心商圈优质零售物业存量总量升至346.9万平方米，推动全市商业从一中心向多商圈、多组团均衡发展。长沙市整体空置率稳定在9.6%，其中