中央经济工作会议提出九项重点任务,强调扩大内需、稳增长,并将稳增长、稳就业、稳物价放在优先位置。会议重提“更加积极”的财政政策和“适度宽松”的货币政策,并首次提出“超常规逆周期调节”。会议将“大力提振消费、提高投资效益,全方位扩大国内需求”列为首要任务,同时强调守住地产、金融安全,提出持续推动房地产市场止跌回稳、合理控制新增房地产用地供应、构建房地产发展新模式等具体措施。
近期房地产市场出现积极变化。58安居客研究院数据显示,2024年9-11月,重点65城新房线上找房热度环比先降低后涨,10月回暖但11月回落。全国新建商品住宅交易额在“922新政”后同比降幅收窄,9月和10月平均月均交易额较7月、8月提升1952亿元。全国上市公司前十房企销售金额同比降幅有所收窄,其中7家房企降幅收窄,显示政策效果初显。
研究结论:2025年政策支持力度将持续加大,房地产市场有望继续回暖,但需政策持续加码和经济稳步回暖。开发商应抓住政策风口,积极布局推盘供应和政策宣传,提高民众对政策和市场趋势的理解。