苏州写字楼与零售市场概况 2016年第四季度

苏州写字楼与零售市场概况

经济概况

• 人口：苏州（2015年）：1062万人；上海：2425万人；杭州：902万人；南京：824万人。
• 面积：苏州（市区）：8488平方公里；上海：6340平方公里；杭州：16596平方公里；南京：6582.31平方公里。
• 地区生产总值：苏州（2016年1-9月）：11091亿元；上海：19530亿元；杭州：7781亿元；南京：7571亿元。
• 第三产业生产总值：苏州（2016年1-9月）：5702亿元；上海：13838亿元；杭州：4752亿元；南京：4423亿元。
• 失业率：苏州：1.9%；上海：4.1%；杭州：1.7%；南京：1.9%。
• 社会消费品零售总额：苏州（2016年1-9月）：3581亿元；上海：8025亿元；杭州：3695亿元；南京：3704亿元。
• 人均可支配收入：苏州（2016年1-9月）：41124元；上海：43185元；杭州：42225元；南京：32853元。
• 消费价格指数：苏州（2016年1-9月）：102.8；上海：103.2；杭州：102.5；南京：102.7。
• 房地产开发投资：苏州（2016年1-9月）：1599亿元。

土地成交情况

• 地块编号：苏地2016-WG-74（高新区）、苏地2016-WG-75（工业园区）、WJ-J-2016-044（吴江区）、WJ-J-2016-046（吴江区）。
• 成交时间：2016年第四季度。
• 土地用途：商业/办公。
• 成交金额：22856万元、413000万元、133000万元、328800万元。

大宗交易项目

• 项目名称：印象城、莱亚、花样城、昆城广场、东方之门。
• 交易日期：2016年第四季度、第三季度、第一季度、2015年第二季度、2014年第四季度。
• 交易总额：1197百万万元、256百万万元、121百万万元、986百万万元、2548百万万元。

写字楼市场

• 新增供应：2016年第四季度增加35000平方米，全年入市255000平方米。
• 净吸纳量：2016年为72654平方米，同比增长28.9%。
• 空置率：2016年底上升至32%。
• 平均租金：2016年末环比上涨1.9%，达到98.7元/平方米/月。
• 主要租赁交易：兆润财富中心、苏悦广场、天域大厦等。

零售市场

• 出租率：狮山：89%；金鸡湖：95%；石路：90%；观前：95%。
• 新增供应：2016年全年新增360000平方米，创历史新高。
• 主要新开业项目：景城邻里中心、易生活购物公园。
• 租金水平：古城区：250-300元/平方米/月；金鸡湖：650-900元/平方米/月；狮山：250-650元/平方米/月。
• 未来供应：2017-2021年预计新增960000平方米，其中狮山和金鸡湖各占约50%。

未来展望

• 写字楼：2017年预计新增414000平方米供应，未来四年供应量大。
• 零售：2017-2021年预计新增960000平方米