无锡写字楼与零售市场概况 2016年第四季度

无锡写字楼市场概况

• 人口与面积：无锡市区面积4,628平方公里，2015年人口4,812万人。
• 经济数据：2016年1月至9月，地区生产总值6,592亿人民币，第三产业生产总值3,395亿人民币；失业率为1.9%。
• 房地产投资：2016年1月至9月，房地产开发投资963亿人民币。
• 市场动态：
  • 2016年底，甲级写字楼市场平均租金为84.98元/平方米/月，同比上升2.5个百分点。
  • 四季度末，空置率43.1%，同比下降1.9个百分点。
  • 新增供应为零，主要原因是许多项目延期交付。
  • 城区和太湖成为热点区域，许多大公司选择在此设立办公地点。
  • 主要租赁交易包括平安人寿、瑞士银行等。

无锡零售市场概况

• 人口与面积：无锡市区面积4,628平方公里，2015年人口4,812万人。
• 经济数据：2016年1月至9月，社会消费品零售总额1,053亿人民币，人均可支配收入32,290元。
• 市场动态：
  • 2016年共有两个新项目入市，带来200,000平方米新增供应。
  • 全年净吸纳量167,336平方米。
  • 空置率同比上涨0.7个百分点至11.9%。
  • 太湖新城租赁活动较为活跃，万象城和海岸城引入新品牌。
  • 儿童类品牌如悠游堂扩张明显。

未来展望

• 写字楼市场：未来几年，预计新增供应主要集中在城区和太湖区域，但整体市场缺乏活力，租金将保持稳定。
• 零售市场：未来供应中将有大量项目推迟入市时间，面临库存高企、经济放缓和电子商务竞争的压力。