无锡写字楼与零售市场概况_2017年第四季度

无锡写字楼市场概况

2017年第四季度无锡写字楼市场概述

• 甲级写字楼市场

  • 市场动态：无新项目交付入市，库存维持在约75万平方米；净吸纳量为21,400平方米，空置率从上季度37%下降至32.2%。
  • 新增供应：无新项目交付。
  • 租赁需求：内资企业表现活跃，成为租赁市场的成交主力。
  • 主要租赁交易：玉麟置业和浪潮集团分别租赁了九龙仓国金中心和平安财富中心的6,000平米和2,000平米。

• 市场前景

  • 租金水平：平均租金下降5.6%，至74.3元/平方米/月。
  • 未来供应：节能环保大厦和世贸中心项目计划在2018年一季度完工交付，预计新增供应200,549平方米。
  • 预测：2018年，无锡甲级写字楼租金有望保持稳定，优质项目有较大涨租可能性。

无锡优质零售市场概况

2017年第四季度无锡零售市场概述

• 各区域市场行情

  • 崇安寺商圈
    • 租金范围：160-600元/平方米/月
    • 出租率：68.9%
  • 新区商圈
    • 租金范围：200-600元/平方米/月
    • 出租率：31%
  • 太湖新城商圈
    • 租金范围：160-600元/平方米/月
    • 出租率：68.9%

• 市场动态

  • 新增供应：2017年第四季度末，红豆万花城（胜利门）和金轮星光名座生活广场开业，空置率降至13.3%。
  • 主要新店：钟书阁（钟书阁无锡首店）、蒂芙尼专卖店、星巴克、汉堡王等。

• 未来供应

  • 2018-2021年：预计有41.6万平方米的新零售物业入市，主要集中在太湖新城和崇安寺商圈。
  • 前景：未来四年，无锡零售市场将迎来大量高品质项目，太湖新城商圈将更加成熟。