全国住宅市场研究

宏观环境

中国经济延续稳中向好的发展态势，第一季度国内生产总值达到180,683亿元，同比增长6.9%。固定资产投资完成额93,777亿元，同比增长9.2%，其中制造业、基础设施、房地产三大领域投资占全部投资的比重为72.2%。

住宅市场

全国住宅市场一季度余温持续，带动投资增速继续上升。住宅开发投资12,981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点，占比67.3%。住宅新开工面积22,751万平方米，同比增长18.1%；住宅竣工面积16,500万平方米，同比增长13.7%。受调控政策影响，一季度全国住宅销售面积25,484万平方米，同比增长16.9%，增幅较上年同期下降18个百分点。全国住宅新房销售均价7,612元/平方米，同比增长2.9%。全国住宅待售面积39,093万平方米，单季度减少1,175万平方米。

典型市场

全国24个重点城市新房市场普遍面临供不应求的局面，五年累计销售面积较同期累计批准上市面积高出5,645万平方米。受调控影响，重点城市月均成交量总体下滑明显，二线样本城市月均成交量低于过去五年的水平。一线城市均价高位下滑，二线城市保持平稳。全国24个重点城市中，多数城市去化周期进一步缩减至不足10个月，郑州、合肥去化周期仅为2个月，深圳去化周期被拉长至15个月。

政策预期

政府降低杠杆、稳定舆论的决心坚定，长期来看，中国经济长期向好的基本面没有改变，城镇化还有很长的路要走，房地产仍有广阔的发展空间。调控政策创新不断，调控力度刷新纪录，以北京为代表的热点城市调控力度不断升级，全方位封堵任何炒房的可能性。预计在市场未能如期降温前，热点城市的各类政策创新仍将持续。