2025年第四季度全国住宅市场研究报告

2025年中国国内生产总值首次突破140万亿元，实现5.0%的GDP增长，经济向新动能转换，对传统投资的依赖度降低。全国房地产开发投资82,788亿元，同比下降17.2%，其中住宅开发投资63,514亿元，同比下降16.3%，行业调整中增量市场规模收缩。2025年新建商品住宅销售面积73,299万平方米，同比下降9.2%，需求端表现分化，下半年市场成交遇冷。全国新建商品住宅销售均价10,005元/平方米，同比下降4.0%，整体价格回调，局部高端改善项目热销难阻趋势。70城二手商品住宅销售价格连续四月环比下行，市场预期持续走弱。全国商品住宅待售面积40,236万平方米，同比增长2.8%，库存去化压力加剧。

典型市场分析显示，24个重点城市新建商品住宅批准上市面积9,175.4万平方米，同比下降12.7%，为过去十五年首次低于1亿平方米；销售面积10,429.4万平方米，同比下降22.6%，供销比0.88，超八成城市供需比小于1。年末成交面积小幅回升，但与2024年第四季度相比仍大幅下降。发达二线城市高端改善住宅产品热卖带动价格环比上涨，但整体市场偏弱预期仍存。二手住宅市场销售面积占比逐年提升，2025年24城二手住宅销售面积是新建商品住宅的1.95倍。

政策及预测方面，中央层面政策聚焦于构建房地产发展新模式，推进城市更新“四好”建设，鼓励收购存量商品房用作保障性住房，深化住房公积金制度改革。各地优化降低购房门槛和购房成本，如北京限购政策松动。预计2026年将迎来更多利好政策，房地产金融属性回归，经济活力较强区域及优质产品将获更多资金支持，市场或呈现谨慎修复及持续分化。