2023二季度北京写字楼市场报告

2023年第二季度，北京写字楼市场整体表现低迷，平均租金环比微降0.4%至每月每平方米人民币316.2元，空置率微升至16.9%，净吸纳量录得-12,268平方米。市场仍面临下行压力，但丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金有所上涨。

本季度，京印国际中心、K11、来广营保利广场等三个城市更新项目入市，新增供应约16.6万平米，但企业租赁决策更为谨慎，市场成交活跃度较低。金融业和科技行业成交面积占比超过60%，其中金融业中的保险、证券及投资基金类企业表现活跃。专业服务业多以小面积成交为主。

展望未来，北京写字楼市场供应以城市更新项目为主，预计到2026年将有156.7万平方米新增供应，其中2023年约58.3万平方米，主要集中在亚奥商圈。短期内，企业续租意愿增强，市场处于缓慢恢复期，带装修办公面积需求增加。从区域来看，中央商务区、金融街、燕莎、东二环、中关村等五大核心商圈有效租金分别为650,000、590.3、294.8、300.26、351.6人民币/平方米/月，空置率分别为11.8%、5.2%、16.9%、15.0%、13.9%。新兴商圈总体空置率高达26.4%，有效租金为227.59人民币/平方米/月。