2023年第二季度长沙写字楼及零售市场报告

长沙写字楼市场概况

• 市场指标：2023年第二季度长沙甲级写字楼市场未录得新增供应，存量维持256.5万平方米，平均租金为每月每平方米152.2元，空置率32.4%，净吸纳量39,922.5平方米，环比增长13.8%。
• 区域概况：芙蓉中路、五一广场、梅溪湖、南湖新城、滨江新城等五大核心区域中，芙蓉中路平均租金最高，南湖新城空置率最高。
• 未来供应：预计2024年金茂大厦入市，将带来约13.4万平方米的新增供应，对市场产生下行压力。
• 租赁成交：教育类需求强劲，占总成交面积约8.1%；专业服务、TMT类企业成交占比分别为23.2%和13.8%。
• 市场总结：租户活跃度提升，业主积极提供多元化增值服务和定制化租赁方案，以应对竞争和需求变化。部分存量物业下行，企业为控制成本选择升级搬迁。

长沙零售市场概况

• 市场指标：2023年第二季度长沙优质零售市场存量升至299.5万平方米，平均租金为每月每平方米387元，空置率14.0%，净吸纳量约10.7万平方米。
• 区域概况：五一广场、梅溪湖、滨江新城、武广、洋湖等六大核心商圈中，五一广场平均租金最高，梅溪湖空置率最高。
• 未来供应：预计2023-2026年新增供应主要集中在洋湖、梅溪湖、南城等区域，大型项目如华河万达城、龙湖天街等将推动市场发展。
• 租赁成交：新店开业总数环比增长超30%，体验式消费占比提升，品牌拓店积极性增强，龙洞天街入驻率达95%以上。
• 市场总结：五一广场等核心商圈通过品牌首店和区域补缺能力维持租金水平，新兴商圈租金较低但丰富区域业态。长沙将重点发展五一广场等商圈，培育梅溪湖等百亿级商圈，推动国际消费中心城市建设。

研究结论

• 写字楼市场：供需关系紧张，业主需提供多元化服务以应对竞争，租金水平面临下行压力。
• 零售市场：消费复苏带动品牌扩张，核心商圈租金坚挺，新兴商圈租金较低但业态丰富，长沙将通过政策支持市场发展。