2023第二季度长沙写字楼与零售市场概况

长沙 写字楼与零售市场概况 2023年第二季度 CUSHMAN& 戴德梁行 WAKEFIELD 长沙宏观经济概况 地区生产总值（亿元） 社会消费品零售总额增长率 2022年人口（万） K:沙 及:= I# #山 .$7(1F) 2.5.5.0 2.972: 1,82 7,772.2 4.317.7 5.32 伟 0.8% F: :4 2.2& 1.53: 7.93: 2% Jt . 8552 . 1,043.7 1.73.1 1.76c2 1.373.9 10112.1 第三产业塔长率 城镇居民人均可支配收入（元】 房地产开发投资增速 K . tl广t 东 T. ,2> 3:x L 东三 -2.512 21. 22.728 E1,019 17.0:/ 1.1% 5.8% 1三. 9.53 3.88 -20.3 K沙 :: 1:19: 7心3 广# 传山24 ：人为年末+人数：，其数：为2023年一季度安计： **中中国国居居民民可可支支配配收收入入按按扣扣除除相相关关积税收收和和强强制制性性社社会会保保障障缴缴 费锦梁行-2 米源：当圳汁月款款后后的的总总收收入入计计算算，。 钧梁行- 主要地块成交情况 区域 竞得方 成交时间 土地用途 土地面积 (半方米） 总价 (亿元) 容积率 楼面价 （元/平方米） 地块编号 湘江新区 长沙莹山城市资源投资有限 公司 2023午 第二季度 商业用社 2.800 0.4 ≤≤0.5 26,512.9 2023]长沙市006号 湖南瑞鸿诚建设发展有限湘江新区公司、北京天鸿控段（集团） 有限公司 2073年 第二季度 商业、住宅用社 41,705 6.5 2.6-3.5 4.999.9 [2023]长沙市009号 长沙县 长沙城发伟置业布限公司 2023年 第二季度 商业、住宅用站 158,692 17.4 2.4-4.0 4.350.0 [2023】长市Q12号 南花区 武汉润古房址产开发有限公 叫、长沙市工地升发违设有得责仁公司 2023午 第二季度 什宅用1 138.075 38.1 ≤3.1 ≤ 8,911.7 [2023]长沙市021号 湘江新区 长沙望城梦乐派投资有限公 μJ 2023午 第二季度 商业用 113,275 3.4 ≤≤1.8 1,675.0 2023]长沙市022号 湘江新区 湖南识利房社产开发有限公 司 2023个 第二季度 住当用让 143.100 21.5 ≤≤1.1 13.635.3 [2023]长沙市026号 来源：长沙市国十资源月，数梁行打究部 01 申级写字楼市场概况 OFFICE 主要市场指标 注：山表为单承栏标 152 20% 25% s0% 20% 25% 50%: 200,000 400.000 500,000 600.000 100,000 下万米 800.000 新增供应，净吸纳量和空置率 平均租金水平 人民市半米月 长沙写字楼市场 存量 (平京兴) 2,55-1,56 新增供应(平方米) 平均租金 元方米;月 空置率 净吸纳量[平方米) 8.6 32.1% 39,922.5 环比 FIL: LK 环: ; 鼓钧梁行-5 0% 5%: 103 0 00.000 2018 2019 新情供本 净吸纳量 中兰率 120 100 80 0 20 40 60 2015 2016 2017 2022 2019 2020 2021 2018 注：上表新均1.应及净吸绍三为计内案计片标 来源：或需柔行研究 五大核心区域 全市总存量 2,564,656 号 写字楼市场各区域概况 平方米2滨 核心区城 平均租金 远平方米月！ 空正率 O江 芙蓉中路 五一 sa 3-.7% 美羿中路 75.678.0 %2'92 梅溪湖 106.5 15.0% 滨江新城 92.5 39.1% 11 梅溪湖五 HERIE 南湖 11城 （元//平火/月）/： 米源：或需梁行可究 长沙写字楼市场 未来供应（2023-2026） 一方米 400.000 300.000 200.000 杀茂大原 0 100,000 2023F 2024F 2025F 2026F ■五一■滨江新城■芙奔中资■南潮新焱■梅溪湖■洋湖■其他 来源：或需梁行可究 盘锦梁行-/ 租赁成交 金融 .3% 文化/体育/嫉乐 房地产3.5% 5.7% 其他 .4% 零售汾餐饮 9.9% 歌育 38.1% 租赁成交比例 （按产业类型划分） TMT 13.8% 专业服务 23.2% 烂：以成交面识计 钩行-8 项目名称租户面积（平方米） 长沙写字楼市场 主要租赁交易 金茂北 猿辅导 20,000 金茂北塔 南溪洲 曲一线 2,100 富兴金融中心 芙蓉中路 教育企业 1.5/0 泊富国际广场 艾蓉中路 矿产企业 008 来源：或需柔行研究 市场总结 概况 ，•2023年第二手度长沙申写字楼未录得新增供应，全巾存旦链持仁256.5万 平方米。 •，本季度租户活度禁升，净吸纲三录得39.922.5平方米，环比工季度增长超 200.0%。比，整体空置率环比小帽下嵌1.6个百分点32.4%。 •过后，由于整体经济环境转需，企业在或本控制及生价比的考主上更为 莲慎，刘对价格更为敏感。冈此面对激烈竞争和相对布阳的新增需求，多数业 主视极调签工价策陷：划一事一议、增加免正期等以吸引植户，部分存量求业土边以更加优烹的价格和商务条款洗留巩回即将到期的租户：个市祖金延 续下行趋势，环比下降1.5%至每月每平方米81.6元。 展望 •成交相债方面，教育类需求强到：或交占总相成交直积约8.1%位出自位 主要为素质教育类企业；专业务、TMT类企业则成交凸比分别约23.2%和 13.8%位列其三. •从利凭需求端米有，企业出于节省成本以及装修过间等之量，带装修的办公空问越英越受到租广的欢迎，业主也在识极词整策整如捉供多元化培值股务和定别装像等来逆合市场需求以获得更多客户，且脏若中级写字接实际租赁成云持续下行，在成本控制的前抗下实现升级按迁也将拉加常见。 •据统计，金茂大愿预计将于2024年入市，时将为长沙甲级写字楼市勇带来 约13.4万的新增供位。 整按染行9 长沙写字楼市场 02 优质零售市场概况 RETAIL 主要市场指标 江：比表方单承指标 10% 1556 26% 25% 30%: 200,C00 300.000 400,000 500,000 中方米 600,CC0 新增供应，净吸纳量和空立率 平均租金水平 人民币/方米/河 长沙零售市场 存量 (平京兴) 2.994.500 新增供应(平方米) 平均租金 元过方米月 空置率 净吸纳量（平方米） 105,000 387.7 11.C% 106,927.8 环比 FIL: LK 环: ; 1 2016 2017 2018 (100.000) 2022 200 注：上表新均1.应及净吸绍三为计内案计后标 2023Q2 整德梁行-11 -5% %心 5% 100,000 酒法应 净吸纳血 50: 400 100 300 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 一中率 米源：或需梁行可究 零售市场各区域概况 六大核心商圈 全市总存量 2,994,500平方米205O滨 T- 117,4 500.0 15.2% 滨江新城 25.9 270.0 20.8% 岗城 43.5 362 12.6% 梅溪洲 30.0 230.0 6.1% .3 3'. 245.7 12.7% 洋湖 26.0 27/5.0 11.5% 梅溪湖五一 BRIB 武广 注： / / 洋湖南城 678 核心区域 存量 (迈平方米) 平均租金 (元;评方米 空置率 来源：或雷梁行可究 a整德行-12 长沙零售市场 未来供应（2023-2026） 平平方方米米 800.000 600.000 400.000 200.000 汇金天出物中心 现莎冷招商花园城 梅溪洲招产花国城 龙湖丁福天街 华河万蒙城 龙湖新天街 Q 吾蒂时光汇 2023F 2024F 2025F 2026F ■洋湖■沫湾镇■南域■滨江新城■梅溪湖月■其他 米源：或需柔行矿究 整德行-15 400,C00 500.00 600.000 100.000 500,C00 一万米 项目名称 商 租户 面积 （平方米） 主要新店开幕 长沙零售市场 未来供应和租赁成交 新增供应（按各区域市场划分） 钧染行-11 100.c00 700.000 500,000 Irs 五一 英皇电影 4.098 龙湖街芙峰天 其他 奥一飞欢乐嘉年华 2,000 龙湖头蓉天 街 其他 sea生态资厅 800 王府井百货 五一 Lululemon 600 IFS 五一 泰香米泰玉餐厅 230 201≤201420152016201/2012019202020212022202520242025-2026H 米源：需柔行究 长沙零售市场 市场总结 概况 •2023年第二季，位于美客区H，湖美客天街如期开业，人长沙零售市场带 米约10.5万平方米的优质案售空间，至此全市优质率信总存升至299.5万平 方米：该项目位干非核心商图，为区域引入多个品牌首启或区域首店，块补了该区域无大型购物中心的空缺，丰富了区域的产业配衰及同边居天的消室体验 •，五一及端午期间游客纷至否来，拉动长沙消劳言苏，且文府一系列的你消案治动，动推消费活跃度不断可爱。品捧拓积极性明业可归，剔除新项日新开的超20店建处，新款开店数量环比大恒上升超九成，带动规中心入注率 有所提升。另外，龙芙琴大街招商情况良好，实现了95%以上的入驻率群动长沙优质等售市场次吸纳量录得约门0.7万平方米。综合以上固素，整位牢置率比下降0.5个百分点至14.0%。 展望 •尽誉消费复苏，但品牌方仍关汁或本控制，承准能力有所下降，故音分运营商下 谢租金以维持出租率。而五一商困的优质项日则凭借其优越的区位汇成熟的运营 能力，租金水平表现坚：另一方面，由于新入市项目位干新兴商圈，租金较低： 综合以上，全市凸层平均利金坏比下冯0.5%个每月每平方米387/元 •从新店开业情况求卷，李售仍足本季度商业吸纳主力，占新开店销总数约 42.0%。次消费恢复助推品牌动店意愿增加，新开店铺总数占比坏比增长 6.9个百分点。 •2023年长沙方商务和厂放型经济大会提出：长沙将重点机好五一广场为核心的下亿级商圈是质升级，培育梅溪潮等10大百亿级商翌。鼓版发展“凸店经济： 促边国际品牌、时尚品牌、老字号品牌和本地特仁品牌集聚发展，训快建设国际 消费中心域市，这将有利于长沙商业市场提振消费信心：激发消费落力， 梁行列究 整德行-1